Duplex au coeur de Montréal, offrant une belle polyvalence autant pour un projet familial que pour un investissement. Le 1012-1014 av. Guybourg propose deux logements pouvant être utilisés de façon entièrement indépendante ou combinés selon vos besoins, grâce à une porte intérieure reliant le rez-de-chaussée et l'étage.

Actuellement occupée par une même famille, la propriété démontre bien son potentiel intergénérationnel. Deux couples et leurs enfants y cohabitent harmonieusement, avec une configuration qui peut être maintenue ou adaptée pour redevenir un duplex classique avec deux unités distinctes.

Chaque logement offre des pièces lumineuses et une disposition fonctionnelle, avec possibilité d'ajustements selon vos projets. Le sous-sol aménagé avec grande salle familiale ajoute un espace intéressant pour le quotidien, tandis que le garage intégré et la cour apportent un côté pratique.

Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont la rénovation de la cuisine et de la salle de bain à l'étage, l'installation d'une thermopompe, la réfection de la toiture avec puits de lumière, ainsi que le remplacement des panneaux électriques pour les deux logements. Des travaux de maçonnerie à l'arrière et l'ajout d'une terrasse viennent compléter l'ensemble.

Situé dans Mercier, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des axes routiers majeurs, incluant le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Vous trouverez également à distance raisonnable des écoles, des parcs, des pistes cyclables et des transports en commun.

À quelques minutes, accès à des espaces verts comme le Parc Maisonneuve ainsi qu'à différents commerces et services, notamment Place Versailles.

Une propriété offrant flexibilité et potentiel, à adapter selon vos besoins.

RÉNOVATIONS:

Cage d'escalier et lumières encastrées salon 2e (2026). Toiture et puit de lumière (2023). Plancher cuisine 2e (2022). Thermopompe 2e (2020). Joints briques mur arrière (2019). Aspirateur central RDC (2018). Ouvre porte de garage électrique et portes 2e (2017). Cuisine 2e, terrasse, panneaux électriques RDC et 2e (2015). Salle de bain 2e et rénovations plafond, encastrées RDC (2014).

** À la demande du vendeur les visites débuteront samedi la 11 avril 2026.