1 199 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
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2642 - 2646 Rue Sicard, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve), H1V 2Y7
MAGNIFIQUE TRIPLEX en excellente condition situé à quelques pas du métro Viau, du Stade Olympique, du Biodôme, du Parc Maisonneuve et à 400m du MAXI. L'immeuble comprend 3 logements générant 67 200 $/an. Plusieurs rénovations récentes assurent confort et tranquillité d'esprit. Le sous-sol, de plus de 6 pieds de hauteur, a déjà fait l'objet de travaux préliminaires en vue d'ajouter 2 logements 3 ½ supplémentaires (plans et devis disponibles, permis en cours). Le prochain acheteur aura l'option de transformer ce triplex en 5 logements et hausser les revenus à 90 000 $+/an. Opportunité rare dans un secteur recherché et en pleine effervescence.
-
Superficie du terrain:
2 599 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 24
- Année de construction : 1957
Particularités du bâtiment
26' X 42'
1957
3 275,46 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Intégré , Simple largeur
Bois , Céramique
Addenda
BIENVENUE au 2642-2646 rue Sicard, Montréal (Mercier--Hochelaga-Maisonneuve)
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
Situé à quelques pas du métro Viau, du Stade Olympique, du Biodôme, du Stade Saputo, du Parc Maisonneuve à 400m de l'épicerie MAXI, cet immeuble profite d'un environnement dynamique. Quartier en revitalisation offrant commerces, écoles, transport en commun et attraits à proximité, assurant une demande locative soutenue et une bonne qualité de vie.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Magnifique triplex en excellente condition, composé de trois logements (1×5 ½, 2×4 ½) lumineux et fonctionnels. Revenus annuels actuels : 67 200 $. L'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des ans, offrant confort, durabilité et tranquillité d'esprit. Sous-sol à aménager, ajoutant un important potentiel d'optimisation.
OPTIMISATION DE REVENUS
Le sous-sol, de plus de 6 pi de hauteur, a fait l'objet de travaux préliminaires en 2025 en vue de l'ajout de logements (planchers, murs, plomberie souterraine). Plans et devis disponibles. Permis en cours auprès de la Ville de Montréal pour l'aménagement de deux logements 3 ½. Présentation au CCU prévue en nov. 2025. L'acheteur pourra transformer ce triplex en 5 logements, avec revenus projetés : 90 000 $+/an.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS (déclaration du vendeur)
* 2010 : porte d'entrée principale remplacée.
* 2011 : sablage des planchers.
* 2012 : réservoir de mazout retiré; chauffage convectair.
* 2015 : cuisine 2644, plomberie (cuivre); salles de bains rénovées; nouvelles portes extérieures, fenêtres arrière, porte de garage, puits de lumière.
* 2020 : cuisine 2646 et encastrés; rejointoiement façade.
* 2021 : cuisine 2642.
* 2023 : 2646 -- garde-robe laveuse-sécheuse, alimentation électrique, plomberie, sortie d'air, cloisons réfrigérateur, peinture complète.
* 2024 : 2642 -- garde-robes laveuse-sécheuse, sorties électriques/air, cloisons réfrigérateur, peinture, ajout de lumière et interrupteurs, sablage des planchers, cloison de chambre avec porte.
* 2024 : 2644 -- nouvelle cloison avec porte, sablage des planchers, plinthes et cadrages, peinture complète.
* 2025 : travaux préliminaires au sous-sol pour projet de 2 logements; nouvelle porte à la clôture arrière au jardin.
POINTS FORTS
* Revenus stables et élevés pour un triplex : 67 200 $/an.
* Potentiel futur : 5 logements / 90 000 $+ par an.
* Emplacement stratégique à distance de marche du métro et des attraits majeurs.
* Rénovations récentes : sécurité, durabilité, valeur ajoutée.
* Idéal propriétaire occupant ou investisseur cherchant rendement et croissance.
NOTES ET PRÉCISIONS
* Plans et devis disponibles pour les deux futurs logements.
* Permis en cours (à valider par l'acheteur).
* L'acheteur doit vérifier auprès des autorités municipales la conformité et les conditions finales pour réaliser l'aménagement complet du sous-sol.
* Sous-sol à aménager par le futur acheteur.
Particularités du bâtiment
26' X 42'
1957
3 275,46 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Intégré , Simple largeur
Bois , Céramique
Particularités du terrain
26' X 100'
2 599,48 Pi2
Paysager
Plat
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'8" X 10'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'2" X 13'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 11'2" X 4'3" | Bois | |
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 11'2" X 9'3" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'4" X 5'5" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'6" X 11'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 7'4" X 11'11" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 6'1" X 11'10" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'7" X 10'3" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11' X 14'1" | Bois | |
| 2 (app.) | Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 11' X 3'9" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 9'4" X 4'8" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'4" X 12'9" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 7'7" X 12'8" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 6' X 12'8" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11' X 8'9" | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre | 3e niveau | 13'7" X 12'6" | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 10'11" X 14'1" | Bois | |
| 3 (app.) | Penderie (Walk-in) | 3e niveau | 10'11" X 5'4" | Bois | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 9'4" X 5'6" | Céramique | |
| 3 (app.) | Salon | 3e niveau | 10'11" X 20'2" | Bois | |
| 3 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 7'10" X 11'11" irr. | ||
| 3 (app.) | Salle à manger | 3e niveau | 6'2" X 12'2" irr. | ||
| 4 (app.) | Possibilité 2x 3 1/2 | Sous-sol 1 | 24'7" X 39'7" | Béton | À aménager |
Caractéristiques
Plinthes à convection
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, fixtures, stores, micro-onde hotte des 3 logements, thermopompes muraux des 3 logements (4x),Laveuse-sécheuse (3x), réfrigérateur (3x), cuisinière (3x), lave-vaisselle (1x), chauffe-eau (3x)
Tous les biens et effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
13.6%
-
16.6%
-
10.1%
-
16.9%
-
42.9%
-
0.8%
-
3.6%
-
3.5%
-
84.4%
-
7.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
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- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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- Bur.: 514-382-5000 |
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