Rare immeuble à revenus à usage mixte situé sur le très recherché corridor de la rue Sainte-Catherine Est. L'immeuble offre des revenus résidentiels stables combinés à un local commercial vacant au rez-de-chaussée, permettant une création de valeur immédiate pour un investisseur ou un propriétaire-occupant. Excellente visibilité, configuration flexible et grand sous-sol, le tout dans un secteur en pleine évolution.

Caractéristiques de l'immeuble :
*Local commercial vacant au rez-de-chaussée avec grandes vitrines
*Excellente visibilité et exposition sur rue
*Espace opérationnel à l'arrière avec salle d'eau
*Accès arrière facilitant les livraisons et le transport d'équipements lourds
*Grand sous-sol offrant un espace additionnel fonctionnel
*Deux logements résidentiels 5½ lumineux, un par étage

Revenus résidentiels :
*2e étage : 1 900 $/mois
*3e étage : 1 510 $/mois (entièrement rénové)

Rénovations et améliorations :
*3e étage rénové il y a environ 5 ans (~100 000 $ investis)
*2e étage rénové il y a environ 9 ans, bien entretenu
*Toiture remplacée en 2019
*Factures disponibles sur promesse d'achat acceptée

Potentiel commercial et d'occupation future (sous réserve de la réglementation municipale) :
*Café ou concept alimentaire avec cuisine arrière
*Commerce de détail ou espace professionnel
*Studio de conditionnement physique / Pilates / bien-être
*Bureaux ou espace de type centre d'appels

Immeuble à usage mixte stratégiquement positionné, offrant revenus, flexibilité et potentiel de valorisation à long terme sur l'un des axes en développement de Montréal.