Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un charmant duplex au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montréal !

Située dans Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, cette propriété bien entretenue bénéficie d'un emplacement de choix : à seulement 10 minutes de marche du métro Cadillac et à proximité de l'artère commerciale de la rue Sherbrooke Est.

Le secteur se distingue par son environnement paisible et sécuritaire, idéal pour les familles, les professionnels ou les retraités. On y retrouve de nombreuses écoles, garderies, parcs verdoyants, dont le magnifique parc de la Promenade Bellerive longeant le fleuve Saint-Laurent, parfait pour les promenades et activités de plein air. Les commerces de proximité, épiceries, pharmacies, cafés et restaurants se trouvent tous à distance de marche. L'accès rapide à l'autoroute 25 et au pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine facilite également les déplacements vers la Rive-Sud et le centre-ville.

Cette propriété offre un logement au rez-de-chaussée (5754) libre à l'acheteur, une rareté dans le secteur ! Idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant profiter d'un espace de vie spacieux tout en générant des revenus locatifs, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable.

Le sous-sol est entièrement aménagé et loué à 520$/mois.

Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans :

+ Véranda refaite (porte et planchers -- 2025)
+ Stabilisation des marches extérieures à l'arrière (2025)
+ Retrait de l'escalier menant au sous-sol (2021)
+ Rénovation complète du sous-sol (2021)
+ Remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble et du RDC (2024)

La cour arrière, intime et accueillante, est parfaite pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.

Ce duplex représente un investissement solide dans un secteur en pleine effervescence où la demande locative ne cesse de croître.