769 900 $
Maison à étages à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
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6795 Rue François-Boivin, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont), H1M 3E8
L'emplacement, c'est pour toujours. Offerte avec fierté par ce propriétaire d'origine, cette impeccable maison jumelée est située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'est de Montréal, directement en face du magnifique parc Félix-Leclerc. Entretenue avec soin depuis 1981,3 grandes chambres à coucher, une vaste cuisine avec coin repas, de charmants arches architecturales & des espaces de vie lumineux parfaits pour la famille. Sans voisin à l'avant & avec une vue dégagée sur le parc, cette propriété représente une occasion où emplacement exceptionnel & fierté de propriété se rencontrent. Visites dès le 6 juin; 14h-16h sur rendez-vous.
-
Superficie du terrain:
2 642 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 16
- Année de construction : 1981
Particularités du bâtiment
22'70" X 38'10"
1981
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Garage : SS
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Addenda
6795 François-Boivin | Sur le parc
LA PROPRIÉTÉ
Offerte fièrement par son propriétaire d'origine, cette maison jumelée de type cottage a été entretenue avec un soin exceptionnel depuis 1981. D'une propreté remarquable & prête à emménager, elle offre une combinaison rare: une propriété détenue par la même famille depuis plus de 45 ans, une configuration idéale pour la vie familiale & un emplacement incomparable directement en face du parc.
POINTS FORTS
* Propriété appartenant au propriétaire d'origine
* Située directement face au Parc Félix-Leclerc
* Aucun voisin à l'avant & vue dégagée sur les espaces verts toute l'année
* Rue familiale offrant un environnement paisible et résidentiel
* L'un des emplacements familiaux les plus recherchés dans l'Est de Montréal
* 3 grandes chambres à coucher à l'étage
* Grande cuisine avec coin repas & beaucoup de rangement
* Aménagement lumineux & fonctionnel
* Arches architecturales apportant chaleur & charme méditerranéen intemporel
* Spacieux salon & salle à manger
* Grande salle familiale au sous-sol
* Rue résidentielle tranquille à faible circulation
* Propriété clé en main
* Rare occasion de personnaliser une maison méticuleusement entretenue au fil du temps
* Prolongement de la ligne bleue du métro & réaménagement du secteur Langelier contribuant à la valeur à long terme
AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
* Bardeaux de toiture remplacés (2021)
* Fenêtres remplacées (années 1990)
* Salle d'eau entièrement rénovée
* Plancher de bois au salon
* Revêtement de céramique mis à jour au rez-de-chaussée
* Entrée de stationnement en pavé uni
* Plinthes électriques & convecteurs remplacés au fil des ans, incluant des améliorations récentes en 2025
L'EMPLACEMENT
Emplacement stratégique à la rencontre de Nouveau-Rosemont, Saint-Léonard & Anjou.
* Parc Félix-Leclerc directement en face de la propriété
* Environ 15 min à pied des Galeries d'Anjou & les Halles d'Anjou
* Distance de marche du futur prolongement de la ligne bleue du métro & le futur projet de réaménagement du secteur Langelier (2031)
* Écoles & garderies à proximité
* Épiceries, cafés, restaurants, pharmacies & cliniques à quelques minutes
* Accès rapide aux autoroutes 25 & 40
* Excellentes options de transport en commun
* Quartier familial
* Fort potentiel d'appréciation à long terme
LE PARC FÉLIX-LECLERC
Une véritable extension de votre cour avant.
* Aire de jeux
* Jeux d'eau
* Parc à chiens
* Terrains de soccer, volleyball & pétanque
* Sentiers pédestres
* Pistes cyclables
* Glissade hivernale
* Arbres matures & aires de picnic
* Activités & loisirs quatre saisons pour toute la famille
Les propriétés peuvent être rénovées, mais un emplacement comme celui-ci est pratiquement impossible à recréer.
Les visites débuteront le samedi 6 juin, de 14 h à 16 h sur rendez-vous seulement.
NB : Il n'y a aucune clôture ni aucun mur mitoyen à l'arrière séparant la propriété.
Particularités du bâtiment
22'70" X 38'10"
1981
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Garage : SS
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Particularités du terrain
29'30" X 90'
2 642 Pi2
Plat
Vue sur le parc
Pavé uni
Allée : 1 , Garage : 1
Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Entree | 1er niveau/RDC | 4'8" X 5'6" | ||
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'7" X 17'5" | ||
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4'10" X 5'6" | ||
| Salon | 1er niveau/RDC | 11' X 14'8" | ||
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11' X 10'9" | ||
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11'4" X 9'10" | ||
| Coin-repas | 1er niveau/RDC | 9'10" X 12'7" | ||
| Hall d'entrée | 2e niveau | 6' X 11'11" | ||
| Chambre principale | 2e niveau | 11'3" X 17'3" | ||
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 6'3" X 4'2" | ||
| Chambre | 2e niveau | 11'3" X 16' | ||
| Chambre | 2e niveau | 9'7" X 12'7" | ||
| Salle de bains | 2e niveau | 9'7" X 10'9" | ||
| Entree | Sous-sol 1 | 5'3" X 5'5" | ||
| Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 5'3" X 5'5" | ||
| Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 4'3" X 10'9" | ||
| Cuisine | Sous-sol 1 | 5'4" X 4'11" | ||
| Salle d'eau | Sous-sol 1 | 5' X 5'6" | ||
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 21'2" X 24'10" | ||
| Rangement | Sous-sol 1 | 10'5" X 8' |
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Lave-vaisselle, tous les habillages de fenêtres, hotte de cuisine, tous les luminaires, abri d'auto (tel quel - toile légèrement déchirée), cuisinière de la cuisine au sous-sol.
Les effets personnels pourront être disponibles à la vente après la transaction.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Le quartier en quelques statistiques
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22.4%
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24.1%
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12.8%
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17.4%
-
23.4%
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0.3%
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4.5%
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5.6%
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89.5%
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0.1%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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- (2026)
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