11227 - 11229 Rue Arthur-Buies | Duplex spacieux au potentiel immense -- Idéal pour rénovateurs

La propriété
Ce duplex jumelé représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation offrant un excellent potentiel de plus-value. L'unité principale propose 3 chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que des aires de vie lumineuses, offrant une base idéale pour une modernisation selon vos goûts. Le sous-sol impressionne par sa superficie et sa configuration peu commune, comprenant une vaste salle familiale, un deuxième espace cuisine ainsi qu'une deuxième salle de bain complète. Cet espace additionnel offre une flexibilité remarquable, que ce soit pour l'aménagement d'un logement intergénérationnel ou pour optimiser le potentiel locatif. La propriété est également munie d'un garage intégré et d'une cour arrière généreuse, offrant amplement d'espace pour un projet d'aménagement paysager personnalisé et pour profiter pleinement des espaces extérieurs. L'unité à l'étage, de superficie comparable à celle du rez-de-chaussée, est présentement louée à 990 $/mois.

L'emplacement
Idéalement située sur une rue résidentielle paisible à Montréal-Nord, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité urbaine. Les résidents profitent d'une proximité immédiate aux services essentiels, incluant plusieurs écoles primaires et secondaires, des parcs de quartier ainsi que des installations sportives. Pour les navetteurs, l'emplacement est optimal grâce à la proximité du SRB Pie-IX et de plusieurs lignes d'autobus facilitant les déplacements vers le centre-ville. Le secteur est reconnu pour sa demande locative soutenue et sa proximité aux principales artères commerciales, offrant un équilibre parfait entre ambiance de quartier et commodités urbaines. Il s'agit d'un environnement idéal pour réaliser un investissement solide au sein d'une communauté dynamique et bien établie.