999 000 $
6 plex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
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4085 Rue Forest, Montréal (Montréal-Nord), H1H 2N4
Immeuble à revenus détaché comprenant 6 logements ainsi que 2 garages. Revenu potentiel de plus de 62 000$. Configuration : 4 x 4 ½ et 2 x 1 ½. Emplacement stratégique, à quelques pas du train, des lignes d'autobus et de tous les services essentiels (épiceries, écoles, parcs). Idéal pour investisseurs souhaitant un actif offrant rentabilité, taux d'occupation élevé et revenus stables. Secteur en pleine revitalisation, présentant un excellent potentiel de croissance et d'optimisation des revenus. Une opportunité stratégique à Montréal-Nord. À saisir rapidement!
-
Superficie du terrain:
3 920 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1964
Particularités du bâtiment
32'10" X 50'20"
1964
3 200 Pi2
Aluminium , Brique
Membrane élastomère
Intégré , Simple largeur
Addenda
Immeuble à revenus offrant 6 logements -- dont 4 x 4 ½ et 2 x 1 ½ -- ainsi que 2 garages générant un potentiel de revenus additionnels. Bâtiment isolé, idéal pour un investisseur recherchant un actif stable, rentable et situé dans un secteur stratégique.
*** Caractéristiques de l'immeuble
- 1 logement vacant (2A) au 1er juillet 2026 et 5 logements loués.
- 4 logements 4 ½, parfaits pour une clientèle stable et à long terme
- 2 logements 1 ½, offrant des revenus réguliers avec peu d'entretien
- 2 garages, excellent potentiel de revenus supplémentaires
- Immeuble solide, bien entretenu, avec un potentiel d'optimisation
- Possibilités d'augmenter les revenus selon la stratégie de l'investisseur (optimisation locative, réaménagement, etc.)
** Emplacement de choix
Situé dans un quartier en pleine croissance, à proximité immédiate :
- Du train de banlieue et de plusieurs lignes d'autobus
- Des épiceries, pharmacies, écoles, parcs et centres commerciaux
- D'un environnement apprécié des locataires pour sa facilité de transport et sa qualité de vie
Cet emplacement privilégié assure un taux d'occupation élevé et une demande locative constante, deux éléments clés pour un investissement performant.
*** Pourquoi investir au 4085 rue Forest ?
Cet immeuble représente une opportunité rare à Montréal-Nord grâce à :
- Son emplacement stratégique
- Sa rentabilité actuelle
- Son potentiel d'augmentation des revenus
- La forte demande locative du secteur
Un choix judicieux autant pour un investisseur expérimenté que pour un premier achat multi-logement. Un actif solide pour bâtir ou optimiser votre portefeuille immobilier.
Particularités du bâtiment
32'10" X 50'20"
1964
3 200 Pi2
Aluminium , Brique
Membrane élastomère
Intégré , Simple largeur
Particularités du terrain
49' X 80'
3 920 Pi2
Clôturé
Plat
Asphalte
Allée : 2 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Selon les baux
Selon les baux
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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27.5%
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20.5%
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21.0%
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16.7%
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14.4%
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7.6%
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1.6%
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22.0%
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66.7%
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2.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
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