L'IMMEUBLE & LE TERRAIN

Construit en 1984 & rénové en profondeur en 2010, cet immeuble indépendant est situé sur un terrain de 3 949 pi² & comprend environ 1 800 pi² d'agrandissements (terrasse), à confirmer par le nouveau certificat de localisation. La configuration se prête bien à un usage de restaurant, de commerce de détail ou de bureaux professionnels, & comprend 8 espaces de stationnement privés directe

Stratégiquement situé pour une visibilité maximale, avec un fort achalandage automobile & piétonnier, le site offre un excellent potentiel pour divers projets de redéveloppement commercial ou multifonctionnel à usage mixte, incluant du résidentiel multifamilial.

ZONAGE

Ce zonage flexible permet :
- Résidentiel: immeubles multifamiliaux de 4 à 10 logements
- Commercial : Classe A & B (bureaux, commerces, services de soutien) *VOIR LE DOCUMENT LES CLASSES COMMERCIALES

Paramètres de développement:
- Hauteur: 2 à 3 étages
- Taux d'occupation du sol: 30 % à 65 %
- Marges de recul: 4,5 m en façade, 2,25 m en façade secondaire (autres selon les règlements municipaux)
- Type de bâtiment: isolé ou semi-détaché

L'acheteur est responsable de vérifier les usages permis, règlements & potentiel de développement auprès des autorités municipales compétentes.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Située sur le boulevard Léger, entre les boulevards Saint-Michel & Pie-IX, la propriété bénéficie d'un fort achalandage, d'un bon accès au transport en commun, & se trouve à proximité de quartiers résidentiels denses, d'écoles, de garderies & d'institutions publiques. À moins de 5 minutes des autoroutes 25 & 40, elle offre également une excellente accessibilité régionale.

Sa position en coin accroît la visibilité, l'accessibilité & la valeur à long terme; un atout clé pour un commerce ou un projet de redéveloppement.

CERTIFICAT DE LOCALISATION & VÉRIFICATION

Un nouveau certificat de localisation a été commandé & sera fourni avant la signature de l'acte de vente. Toutes les mesures & informations proviennent des archives publiques & d'inscriptions précédentes. L'acheteur devra valider toutes les dimensions & données dès réception du certificat mis à jour.

L'ENTREPRISE; RESTAURANT MAMMINA

Avec plus de 15 ans d'exploitation continue, le Restaurant Mammina jouit d'une solide notoriété dans le quartier.

Le vendeur cède le Restaurant Mammina (l'entreprise) ainsi que l'immeuble situé au 4972 boul. Léger (la propriété) dans son ensemble. L'entreprise comprend 100 % des actions de Restaurant Mammina, évaluées à 1,00 $. L'acheteur reconnaît que l'entreprise consiste uniquement en un nom commercial -- aucun client, achalandage, numéro de téléphone ni mobilier n'y est rattaché. Le prix de 679 900 $ + TPS/TVQ est entièrement attribué à la propriété, qui partage la même adresse que l'entreprise. Le vendeur ne fait aucune représentation quant à l'entreprise.