* Une rare occasion de compléter et de personnaliser un projet de rénovation tout en profitant de nombreux travaux déjà entrepris.

Bienvenue au 12311, 4e Avenue, un bungalow offrant espace, polyvalence et un excellent potentiel au coeur de Rivière-des-Prairies. Érigée sur un terrain de 5 018 pi², la propriété comprend 3+1 chambres, 2 salles de bain complètes, 1 salle d'eau et un garage simple intégré.

Le rez-de-chaussée propose trois chambres de bonnes dimensions, dont une spacieuse chambre principale, une grande cuisine, un salon, une salle de bain complète et une salle d'eau. Les divisions existantes constituent une excellente base pour une rénovation moderne tout en conservant une configuration pratique et familiale.

Potentiel de conversion en propriété intergénérationnelle, sous réserve de vérification et d'approbation par la municipalité. L'acheteur devra confirmer la conformité de l'usage projeté. Le reste du sous-sol offre un espace de vie supplémentaire, une salle d'eau, une salle de lavage et un accès direct au garage.

D'importants travaux ont déjà été réalisés. À l'extérieur : remplacement de la majorité des fenêtres entre 2025 et 2026, remplacement de briques en façade, rejointoiement de certaines sections de maçonnerie ainsi que remplacement ou réparation de certains appuis de fenêtres. À l'intérieur : remplacement des panneaux électriques et du câblage desservant les deux espaces de vie, travaux préparatoires de plomberie et drainage, charpente structurale dans la cuisine, isolation, modification de certaines divisions, préparation des surfaces et première couche de peinture.

La propriété offre une belle occasion de créer un intérieur contemporain selon les goûts de l'acheteur. Les rendus de rénovation illustrent notamment un plancher d'ingénierie en chêne clair, des armoires neutres, des surfaces de quartz, des salles de bain modernes, des accents noirs et des finis chaleureux et intemporels.

À l'extérieur : garage intégré, stationnement et grande cour offrant un excellent potentiel d'aménagement. Emplacement pratique à proximité des écoles, parcs, transports en commun, pistes cyclables, garderies, services hospitaliers et principaux axes routiers.

IMPORTANT -- RENDUS VIRTUELS : Certaines photos ont été aménagées virtuellement ou rendues numériquement uniquement afin d'illustrer le potentiel de rénovation. Le mobilier, les finis, planchers, armoires, cuisines, salles de bain, portes, accessoires, aménagement paysager et autres éléments illustrés sont présentés à titre d'inspiration seulement et ne représentent pas l'état actuel de la propriété.

Les rénovations ne sont pas entièrement terminées. Certains travaux de finition, installations, corrections et travaux d'achèvement demeurent à effectuer par l'acheteur, à ses frais et sous sa responsabilité.