**BIENVENUE AU 2677-2679 RUE ST-ZOTIQUE EST, ROSEMONT, MONTRÉAL!**

Propriétaire occupant !

Venez découvrir ce vaste duplex avec cour et garage fermé idéalement situé au coeur du Vieux-Rosemont, à quelques pas de la Promenade Masson et de ses nombreux commerces, cafés et restaurants. Le rez-de-chaussée vous charmera avec ses belles pièces lumineuses, ses 2 chambres à coucher, et son vaste sous-sol aménagé. De plus, vous profiterez de revenus supplémentaires grâce au logement loué au 2e étage. Ne passez pas à côté de l'excellent potentiel qu'offre cette propriété de charme dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal ! On vous attend pour une visite !

Vous aimerez particulièrement ceci :

Logement du rez-de-chaussée :

- Unité spacieuse et lumineuse offrant une belle fenestration sur trois côtés

- Aire de vie conviviale avec salon et salle à manger de bonnes dimensions, idéale pour recevoir

- Cuisine fonctionnelle offrant un bon espace de travail et de rangement, parfaitement adaptée au quotidien

- Deux chambres fermées de belles dimensions, dont une chambre principale calme et confortable

- Salle de bains pratique et bien entretenue

- Sous-sol entièrement aménagé offrant une grande salle familiale, un espace atelier et plusieurs zones de rangement polyvalentes

- Cachet d'origine conservé avec boiseries et planchers de bois, ajoutant chaleur et caractère à l'ensemble

- Accès direct à une cour arrière privée, parfaite pour profiter de la belle saison

- Garage détaché accessible par la ruelle, un atout majeur dans le secteur

Au 2e étage :

- Logement actuellement loué;

- Bonne configuration des pièces et belle luminosité;

- 2 chambres à coucher de bonnes dimensions;

- Belle luminosité naturelle dans les principales pièces de vie;

- Belle configuration offrant un bon confort pour les occupants;

- Unité bien entretenue avec potentiel d'optimisation selon les besoins futurs !

En choisissant cette propriété, vous serez ravis de profiter de la qualité de vie exceptionnelle qu'offre le Vieux-Rosemont. La Promenade Masson, située à quelques minutes de marche, propose de nombreux cafés, restaurants, boulangeries, épiceries fines, commerces de quartier et services essentiels.Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Maisonneuve, du Jardin botanique, des installations olympiques ainsi que des nombreuses pistes cyclables qui sillonnent le secteur. Plusieurs écoles, garderies, parcs de quartier et services communautaires se trouvent également à proximité. Facilement accessible par les transports en commun et les principaux axes routiers, vous serez séduits par ce quartier convivial, pratique et authentiquement montréalais.

Une propriété offrant un beau potentiel grâce à son cachet et son emplacement de choix : une occasion à ne pas manquer !

On vous attend pour une visite !