Prochaine visite libre le
dimanche
14 juin 2026 de 14H00 à 16H00
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1 498 000 $
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
1 498 000 $
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Prochaine visite libre
2026-06-14
14:00 - 16:00
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3275 Rue Sherbrooke E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1W 1C3
5-Plex - Emplacement exceptionnel dans le secteur Angus de Rosemont, dont la cour arrière donne directement sur le Parc Saint-Émile. Cet immeuble est aménagé de 3 logements & 3 studios avec garage et 4 espaces de stationnement. Excellent potentiel tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Rénovations de plus de 265K depuis 2021. Les revenus potentiels annuels sont de 92,6K. Le RDC, libre dès maintenant, est un 8 pièces 1/2 spacieux avec : cuisine rénovée, salle à manger adjacente donnant sur une terrasse intime, vaste salon double lumineux, 3 chambres fermées et grande pièce polyvalente au sous-sol.
-
Superficie du terrain:
4 591 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 30
- Année de construction : 1948
Particularités du bâtiment
28' X 63' Irrégulières
1948
Aluminium , Bois , PVC
Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant , Tuiles
Addenda
Immeuble à revenus -- Secteur prisé d'Angus -- Rosemont -- À 7 minutes de marche de la station de métro Préfontaine.
-- Le secteur Angus de Rosemont --
À 2 pas de l'école primaire Saint-Émile et du parc; modules de jeux, sentiers, ping-pong, soccer, etc.
Arrêts d'autobus sur Sherbrooke et St-Germain.
À quelques pas des commerces Shop Angus, notamment Provigo, les restaurants Hoogan et Beaufort, Labarake, Pizzeria NO.900, Annette bar à vin, la boulangerie Mamie Clafoutis, le café Station W, la Cité médicale Angus, CLSC, Locomotion Studio d'entraînement, garderies, etc. Également à proximité de La Promenade Masson.
La propriété est composée d'un spacieux logement principal de 8½ pièces, 2 logements de 3½ dont l'un a été complètement rénové en 2023 pour 95K, ainsi que de 3 studios au sous-sol entièrement refait à neuf en 2021 pour 67K. Plus de 265K investis en rénovation depuis 2021.
Les points forts de la propriété :
L'appartement #1
* 3 chambres fermées et possibilité d'utiliser une partie du salon double en 4 chambre
* Salon double spacieux
* Cuisine rénovée vers 2013, armoires façade de merisier, lavabo double, garde-manger
* Coin repas lumineux adjacent donnant sur la terrasse
* Le plancher de bois du rez-de-chaussée sablé et verni en 2026
* Grande salle de lavage/rangement au sous-sol
* Rez-de-chaussée fraîchement repeint
* 4 stationnements dont 2 côte à côte
* Garage intégré 1 place
* Terrasse intime donnant sur la ruelle et le parc
L'appartement #2
* Complètement rénové en 2023 : cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, etc
* Les électroménagers sont inclus dans la vente : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse superposées
* Salon lumineux avec fenêtre
* 1 chambre fermée avec armoire PAX et porte-patio donnant sur le balcon
* Salle de bain rénovée avec bain/douche
* Verrière 3 saisons
L'appartement #3
* Grand salon double partagé avec une chambre
* Cuisine avec installation laveuse/sécheuse
* Verrière 3 saisons
* Salle de bain avec puits de lumière
Les studios ont accès à une salle de bain commune avec installation laveuse/sécheuse (non incluse). Entrée électrique indépendante pour les studios. Les frais d'électricité et d'internet payés par le propriétaire. Les thermostats des studios, du corridor et de la salle de bain sont contrôlables à distance par le propriétaire.
Le studio #4
* Une grande chambre meublée (lit, matelas, table et chaises) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes et armoire de rangement PAX. 2 fenêtres.
Le studio #5
* Une chambre meublée (lit, matelas, table et chaises) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière et micro-ondes sur desserte. Grand rangement.
Le studio #6
* Une chambre meublée (lit, matelas, table) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière et micro-ondes. Placard, 3 fenêtres.
Les vendeurs répondront aux offres à partir de jeudi le 18 juin 2026.
Particularités du bâtiment
28' X 63' Irrégulières
1948
Aluminium , Bois , PVC
Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant , Tuiles
Particularités du terrain
36' X 130' Irrégulières
4 591 Pi2
Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
Asphalte
Allée : 4 , Garage : 1
Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 10' X 15'10" | Bois | Fenêtre en baie |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'4" X 11'1" | Bois | Ou salon |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13'7" X 11'3" irr. | Bois | 2 garde-robes |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'10" X 9'8" | Bois | Porte-patio, balcon |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'10" X 11'5" | Bois | Garde-robe |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 15' X 9'7" | Céramique | Rénovée |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'8" X 9'4" | Céramique | Porte-patio |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11'3" X 5' | Céramique | |
| 1 (app.) | Corridor | 1er niveau/RDC | 17'9" X 3'4" | Bois | Garde-robe |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6'4" X 5'3" | Bois | Garde-robe |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 14'9" X 9'8" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Corridor | Sous-sol 1 | 8'9" X 3'7" | Plancher flottant | Sortie extérieure |
| 1 (app.) | Corridor | Sous-sol 1 | 13'4" X 6'3" irr. | Plancher flottant | Corridor des studios |
| 1 (app.) | Salle de bains commune | Sous-sol 1 | 9' X 4'10" | Plancher flottant | Installation L/S superposées |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 16' X 13'1" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13' X 9'10" | Plancher flottant | Rénovée, comptoir quartz |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'9" X 9'8" | Plancher flottant | Rangement PAX, balcon |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'9" X 6'5" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Solarium | 2e niveau | 9'3" X 4' | Plancher flottant | 3 saisons |
| 2 (app.) | Corridor | 2e niveau | 6'6" X 4'10" | Plancher flottant | Laveuse/Sécheuse superposées |
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13'3" X 9'10" | Tuiles | Installation L/S |
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 13' X 10' | Plancher flottant | Pièce double |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 14'2" X 10' | Tuiles | Portes françaises |
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'7" X 5'3" irr. | Céramique | Puits de lumière |
| 3 (app.) | Solarium | 2e niveau | 8'5" X 4'3" | ||
| 3 (app.) | Corridor | 2e niveau | 23' X 3' | Tuiles | Garde-robe |
| 4 (app.) | Studio | Sous-sol 1 | 17'8" X 9'8" | Plancher flottant | 2 fenêtres |
| 5 (app.) | Studio | Sous-sol 1 | 13'5" X 9'2" | Plancher flottant | |
| 5 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 10'1" X 6'4" irr. | Plancher flottant | |
| 6 (app.) | Studio | Sous-sol 1 | 13'3" X 10'10" irr. | Plancher flottant | 3 fenêtres |
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Installation aspirateur central
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, pôle & rideaux salle à manger, aspirateur central & accessoires et 4 chauffe-eau. #2: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, laveuse & sécheuse superposées. #4: Cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes, lit, matelas, table de nuit, table et 2 chaises. #5: Cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes, desserte, lit, matelas, table de nuit, table et 2 chaises. #6: Cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes, lit, matelas, table de nuit et table.
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
11.0%
-
16.6%
-
7.6%
-
18.4%
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46.3%
-
0.4%
-
9.4%
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7.8%
-
77.2%
-
5.1%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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Mon nom est ERIC GUILLOU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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ERIC GUILLOU
RE/MAX ALLIANCE | 3299 rue Beaubien Est, Montréal, Québec, H1X 1G4
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