**Bienvenue au 4306-4308 rue Joliette, quartier Shop Angus, Montréal !**
WOW ! Profitez de cette superbe opportunité rare d'habiter la maison de vos rêves au coeur des Shop Angus tout en profitant d'un revenu supplémentaire ! sur 2 étages, avec 3 chambres à coucher, une sublime cuisine inondée de lumière, un grand GARAGE DOUBLE et une très belle cour, cette propriété vous fera tomber en amour ! Son joli logement loué en rez-de-jardin est la cerise sur le Sundae ! On vous attend pour une visite !

Vous adorerez particulièrement ceci :


- Une propriété que les propriétaires actuels ont su faire évoluer au fur et à mesure des années avec beaucoup d'intelligence et de goût;

- Des matériaux de qualité et des finitions soignées;

- Une fenestration abondante et des rangements partout;

- Le RDC dédié aux pièces à vivre avec un superbe salon lumineux et chaleureux grâce à son beau foyer de gaz, un espace salle à manger idéal pour recevoir, une très grande et magnifique cuisine réalisée sur mesure avec des matériaux de qualité avec un immense comptoir, une luminosité exceptionnelle grâce à ses fenêtres et ses portes patios qui donnent sur la terrasse surélevée et la cour, ainsi qu'une salle d'eau idéale pour vous et vos invités, prolongée avec une grande et ingénieuse salle de lavage.

- Le 2e étage réunit trois vraies grandes chambres : La chambre principale qui offre un superbe walk-in et un joli balcon en avant, la chambre en arrière très lumineuse avec son grand balcon, ses portes patios et son garde-robe et la 3ème chambre avec sa grande fenêtre et son garde-robe. À cet étage, pour un confort optimal pour trouverez une immense salle de bain complète avec douche à l'italienne et baignoire. Et pour finir en beauté, l'espace boudoir très lumineux avec sa grande fenêtre vous offre tout l'espace nécessaire pour le travail à domicile ou tout autre projet.

- Pour un environnement de vie idéal, cette propriété est accompagnée de beaux espaces extérieurs et d'un grand garage double, que demander de plus ?

- Et si vous ajoutiez à tout cela un logement rénové, loué, situé en rez-de-jardin dont l'entrée séparée se trouve sur le côté et qui offre un bel espace de vie, une chambre à coucher, une jolie terrasse et un stationnement dédié ?

De plus en choisissant cette propriété vous aurez la plaisir de vivre dans l'une des localisations les plus recherchées de Montréal, le quartier Shop Angus ! En plus de nombreux parcs, vous adorerez être à quelques pas de marche de nombreuses commodités tel que : épiceries, boucherie, fromagerie, salon de coiffure, centre d'entrainement, pharmacie, quincaillerie, centres bancaires, garderies ainsi que de nombreux restaurants succulents.

N'hésitez plus et venez visiter votre nouveau chez-vous !