## UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX, UNE COUR PAISIBLE ET UN GARAGE HORS NORME! disponible dès le 01 janvier 2027

Découvrez ce spacieux 5 ½ réparti sur deux niveaux, occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol d'un triplex, directement en face de l'Institut de cardiologie de Montréal.

Avec ses pièces aux dimensions généreuses, ses espaces de vie polyvalents et ses nombreuses commodités, ce logement offre tout l'espace nécessaire pour profiter pleinement du quotidien.

**REZ-DE-CHAUSSÉE**
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions.
- Une salle de bain complète.
- Un vaste salon ouvert sur la salle à manger, offrant un espace convivial pour recevoir.
- Une cuisine lumineuse avec espace pour un coin-repas ou un îlot central.
- Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et micro-ondes inclus.

**SOUS-SOL**
- Une troisième chambre à coucher.
- Une deuxième salle de bain avec installations laveuse/sécheuse.
- Une immense salle familiale aux multiples possibilités d'aménagement.
- Un espace de rangement supplémentaire adjacent au garage.

**ESPACES EXTÉRIEURS**
- Une cour arrière paisible et soigneusement aménagée, idéale pour profiter des beaux jours.
- Un immense garage de près de 30 pieds de profondeur, un atout rare en ville!

**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**

Directement en face de l'Institut de cardiologie de Montréal, à proximité des commerces, services et principaux axes routiers. Arrêt d'autobus au coin de la rue Viau, facilitant l'accès au métro.

**CONDITIONS DE LOCATION**

Les conditions suivantes devront faire partie intégrante de toute promesse de location :

1. Enquête de crédit satisfaisante, références et vérification d'emploi/revenus requises dans les trois (3) jours suivant l'acceptation de la promesse de location, à la satisfaction raisonnable du LOCATEUR.

2. Frais de vérification de crédit à la charge du LOCATAIRE, dans la mesure permise par la loi.

3. Logement non-fumeur. Cannabis et vapotage interdits, sous réserve des dispositions légales applicables.

4. Aucun animal permis, sous réserve des exceptions prévues par la loi.

5. Le LOCATAIRE devra respecter les règlements de l'immeuble qui lui auront été remis.

6. Preuve d'assurance responsabilité civile de 1 000 000 $ exigée avant la signature du bail, couverture à maintenir pendant toute sa durée.

7. Toute sous-location devra respecter les dispositions du Code civil du Québec, notamment quant à l'avis et au consentement du LOCATEUR.

8. Aucune modification à la propriété sans l'autorisation écrite préalable du LOCATEUR, sous réserve des droits prévus par la loi.

9. Location de courte durée ou touristique (Airbnb, etc.) interdite, sous réserve des dispositions légales applicables.