**POTENTIEL INCROYABLE !**
Idéal investisseur ou propriétaire occupant !
3plex dans le secteur recherché de Nouveau-Rosemont.
Idéalement situé, ce bel immeuble offre une opportunité unique d'investissement et d'occupation dans un quartier en pleine croissance. Ce 3plex bien entretenu se compose de 2 logements spacieux et lumineux, ainsi que d'un ancien local commercial en rez-de-jardin, actuellement utilisé comme grande salle familiale relié au logement du RDC libre à l'acheteur et disposant d'une grande cour. Offrez-vous la combinaison parfaite de confort et de rentabilité. On vous attend pour une visite !

Vous aimerez particulièrement ceci :

- Un immeuble bien entretenu par le même propriétaire depuis 1972;

- Un emplacement de choix au coeur d'un quartier en pleine effervescence;

- 3 adresses, avec chacune son étage;

- Le 5272, logement ( 5 1/2) du 2e étage est loué au même locataire depuis 2013, pour un loyer actuel de 1165$/mois;

- Le 5270 au rez-de-chaussée est libre à l'acheteur. Il offre un beau confort de vie avec 2 chambres à coucher, un grand salon ouvert sur une belle salle à manger ( pièce double), une immense cuisine dinatoire rénovée, 1 salle de bain avec baignoire et une très grande cour arrière, idéale pour relaxer et se stationner;

- Le 5268, avec son entrée indépendante en rez-de-jardin est également libre à l'acheteur. Autrefois il s'agissait d'un local commercial, mais aujourd'hui il est utilisé comme salle familale et atelier, directement reliés à l'unité du rez-de-chaussée.

**IMPORTANT À SAVOIR : Il y a 3 adresses civiques sur l'immeuble, cependant à la ville, il est inscrit en 2 logements. Le vendeur est en attente de la ville qui doit venir constater le 3e logement afin de rectifier la situation. Dans le passé, le 5268 était un local commercial ( Rez-de-jardin)**

En choisissant cette propriété, vous serez ravis d'être au coeur du Nouveau Rosemont, proche de toutes les commodités, à coté de l'institut de cardiologie de Montréal, de garderies, des écoles et du Parc Joseph-Paré !

N'attendez plus et venez visiter votre nouveau projet de vie !!