Triplex commercial situé dans un emplacement exceptionnel, coin de Christophe-Colomb et Rosemont, au coeur de la Petite-Patrie.

Caractéristiques principales :
* Sous-sol : Grande salle polyvalente avec des plafonds de plus de 8,4 pieds de hauteur, pouvant accueillir environ 100 personnes. Équipé d'une salle mécanique, d'une petite cuisine avec revêtement en tuile vinyle, d'une salle de conciergerie et de toilettes séparées hommes/femmes.
* Rez-de-chaussée : Un espace ouvert et lumineux avec des plafonds de 10,5 pieds et une fenestration s'étendant jusqu'au plafond. Aucune contrainte de murs porteurs, permettant une reconfiguration flexible selon les besoins. Cet étage sera disponible pour l'acheteur.
* Deuxième étage : Aire ouverte avec 12 bureaux, une salle de conférence, trois bureaux fermés, une cuisine, et des toilettes séparées hommes/femmes. Plafonds de 8,4 pieds, fenestration similaire à celle du rez-de-chaussée, et un toit-terrasse en élastomère refait en 2017. Cet étage bénéficie de son propre système de chauffage. Locataire stable et paisible présent depuis 2016.
* Stationnement : 10 places disponibles, ajoutant une valeur significative pour les occupants.

Atouts Additionnels :
* Emplacement en coin sud : Profite du soleil toute la journée, assurant une luminosité naturelle abondante.
* Locataires Solides : Deux locataires fiables au sous-sol et au deuxième étage garantissent des revenus stables.
* Entrée indépendante pour chacun des étages et possibilité avec la cage d'escalier de combiner chacun des locaux avec un des autres au besoin.
* Local du RDC disponible pour le prochain propriétaire : Avec sa grande superficie, fenestration abondante et l'absence de mur porteur qui offre des possibilités de reconfigurations incroyables, il sera convenir à tous les besoins. De plus, il bénéficie d'un accès universel avec une rampe extérieure.
* Possibilité d'ajouter un 3e étage : sous réserve de l'obtention des autorisations requises, le zonage actuel permet un 3e étage.
* Voûte idéale pour les documents ou les objets de valeur
* Transport en commun : Bus 25-197-370-13 et Métro à proximité

Opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs et entrepreneurs cherchant à acquérir un espace commercial polyvalent dans un emplacement de choix à Montréal.