898 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
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6241 35e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont), H1T 3A4
Triplex avec bachelor faisant face au Parc de la Louisiane - Rosemont. Le rez-de-chaussée propose un vaste appartement 7½ dont la cuisine et la salle de bain ont été rénovées. Les 2 logements au 2e étage sont des 3½ bien entretenus, dont l'un sera libre à l'acheteur à compter du 1er juillet 2026. Le bachelor, également un 3½ avec cuisine et salle de bain rénovées, constitue une excellente source de revenu supplémentaire. Garage intégré et stationnement. Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant tranquillité, nature et proximité des services.
-
Superficie du terrain:
2 170 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 23
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
28'50" X 40' Irrégulières
1955
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant , Tuiles
Addenda
Située dans un secteur paisible et verdoyant, cette propriété de Rosemont bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité du parc Maisonneuve et du Jardin botanique, offrant un cadre de vie unique !
--- Un quartier paisible de Rosemont ---
- Future station de métro Mary Two-Axe Earley (Projet de prolongement de la ligne bleue sur Jean-talon)
- Face au Parc de la Louisiane (Rosemont); pataugeoire, modules de jeux, soccer, gym extérieur, tennis de table, parc à chiens, etc
- Parc Maisonneuve (vélo, ski de fond, raquette, sentier de patin, ferme urbaine, etc.), le Jardin botanique et le Club de golf de Montréal
- À proximité de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont, l'Hôpital Santa Cabrini et le Centre Épic
- À distance de marche de plusieurs commerces de la rue Jean-Talon et de la rue Beaubien (épicerie, pharmacie, nettoyeur, crèmerie, boulangerie, pâtisserie, SAQ, dépanneurs, restaurants et nombreux services professionnels) - Non loin du Stade Olympique (piscine et gym), Stade de soccer (Saputo), Cinéma StarCité, Biodôme, Planétarium, Centre Pierre-Charbonneau, l'aréna Maurice-Richard
- Transport en commun sur les rues Beaubien, Bélanger et Viau
- Station Bixi au coin de la rue et réseau de pistes cyclables
- Future école primaire (en projet) à 2 coins de rue
---- Description des logements ----
#1 - Rez-de-chaussée (loué jusqu'au 30 juin 2027)
- Salon avec balcon avant
- 3 chambres fermées
- Salle de bain rénovée
- Cuisine rénovée et salle à manger adjacentes
- Accès à la salle de lavage commune avec rangement au sous-sol
#2 - 2e étage (loué jusqu'au 30 juin 2027)
- Balcon avant accessible du salon
- Salon double dont la 2e partie est la chambre
- Cuisine et salle à manger adjacentes
- Balcon arrière commun avec espace de rangement extérieur exclusif
- Accès à la salle de lavage commune avec rangement au sous-sol
#3 2e étage (non renouvelé, libre au 1er juillet 2026)
- Balcon avant accessible du salon
- Salon double dont la 2e partie est la chambre
- Cuisine et salle à manger adjacentes
- Balcon arrière commun
- Accès à la salle de lavage commune avec rangement au sous-sol
#1A - Sous-sol (loué jusqu'au 30 juin 2027)
L'unité est bien aménagée et offre une hauteur sous plafond de plus de 6 pieds. Elle comprend un salon et une cuisine, une grande chambre fermée ainsi qu'une cuisine et une salle de bain récemment rénovées. Installation laveuse et sécheuse au salon.
Particularités du bâtiment
28'50" X 40' Irrégulières
1955
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant , Tuiles
Particularités du terrain
35' X 62'
2 170 Pi2
Clôturé , Paysager
Plat
Sur un parc
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 17'9" X 9'10" | Bois | Hauteur 8 pieds 9 |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'9" X 9'2" | Tuiles | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13'4" X 9'9" | Tuiles | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12'10" X 10'5" | Bois | Garde-robe |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13'7" X 9'3" | Plancher flottant | Garde-robe |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13'2" X 10'2" | Bois | Garde-robe |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'6" X 6'9" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Corridor | 1er niveau/RDC | 8'8" X 6'8" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 14'8" X 13'3" | Céramique | Sortie extérieure |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'2" X 9'9" | Bois | Pièce double, balcon |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'10" X 9'1" | Bois | Garde-robe |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13'4" X 12'9" irr. | Tuiles | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'7" X 4'9" | Céramique | |
| 2 (app.) | Corridor | 2e niveau | 15'7" X 3' | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'4" X 10'3" | Plancher flottant | Balcon avant |
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12'9" X 8' | Plancher flottant | Rénovée |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'3" X 9'1" | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'8" X 4'10" | Céramique | Rénovée |
| 3 (app.) | Corridor | 2e niveau | 15'6" X 2'11" | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 12'7" X 11'4" | Plancher flottant | Installation laveuse/sécheuse |
| 4 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 11'9" X 7'3" | Plancher flottant | Rénovée |
| 4 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 11'9" X 9'6" | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 6'2" X 4'9" | Céramique | Rénovée |
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, 3 chauffe-eau. App 1 : laveuse-sécheuse du sous-sol, réfrigérateur, stores, rideaux. App 2 : réfrigérateur. App 3 : réfrigérateur et cuisinière.
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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14.6%
-
18.0%
-
11.9%
-
19.9%
-
35.6%
-
6.5%
-
6.2%
-
21.8%
-
64.0%
-
1.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est ERIC GUILLOU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
ERIC GUILLOU
RE/MAX ALLIANCE | 3299 rue Beaubien Est, Montréal, Québec, H1X 1G4
- Bur.: 514-374-4000 |
- Téléc.: 514-374-6692
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