BIENVENUE au 6522, boulevard de l'Assomption, à Montréal, dans le secteur prisé de Nouveau-Rosemont !

MAGNIFIQUE CONDO de coin au 1er étage (RDC) -- Pas un Rez-De-Jardin ! Avec ses fenêtres sur trois côtés, cette unité lumineuse d'environ 897 pi² vous charmera dès la première visite.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

* Unité de coin au 1er étage (RDC) -- luminosité exceptionnelle sur trois côtés
* Superficie habitable d'environ 897 pi²
* Deux (2) chambres à coucher spacieuses
* Aire de vie ouverte et conviviale
* Foyer au bois au salon
* Climatiseur mural (2011)
* Salle de lavage indépendante avec laveuse-sécheuse
* Balcon avant et terrasse privée à l'arrière
* Sortie 240V disponible pour borne de recharge VÉ
* Stationnement privé à l'arrière, déneigé l'hiver (contrat)
* Petite copropriété bien entretenue -- frais de copropriété abordables (159 $/mois)

AMÉLIORATIONS RÉALISÉES :

* 2025 : Revêtement de toiture
* 2020 : Revêtement de plancher (salon, couloir et chambres à coucher)
* 2020 : Remplacement de gypse et isolation à la grandeur de l'unité (incluant peinture)
* 2015 : Fenêtres (3), douche rénovée et interphone
* 2013 : Balcon avant avec rampes
* 2011 : Climatiseur mural
* 2010 : Cuisine entièrement rénovée

LOCALISATION DE CHOIX :
Au coeur de Nouveau-Rosemont, à un coin de rue de l'hôpital Santa-Cabrini, à proximité de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont, du métro L'Assomption, du futur métro Césira-Parisotto (ligne bleue en construction), du parc Joseph-Paré, des écoles primaire Alphonse-Desjardins et secondaire Marguerite-De Lajemmerais, de la rue Beaubien, de l'autoroute 40 et des pistes cyclables. Tout y est !

Date d'occupation à discuter.

Le foyer au bois et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.