849 500 $
Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
849 500 $
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6542 - 6544 13e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord), H1X 2Y9
Duplex offrant une double occupation, une occasion idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur! Le logement principal propose 2 chambres à coucher, un bureau, une chambre supplémentaire au sous-sol ainsi que 2 salles de bains complètes, offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. À l'étage, le deuxième logement comprend 2 chambres et un bureau, parfait pour un proche ou pour générer un revenu locatif. À l'extérieur, profitez d'une cour entièrement clôturée et soigneusement aménagée. Le tout dans un secteur recherché, à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des transports en commun et de tous les services.
-
Superficie du terrain:
2 250 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 13
- Année de construction : 1949
Particularités du bâtiment
40' X 25'
1949
1 998,64 Pi2
Brique
Membrane élastomère
Addenda
*** Duplex offrant une double occupation ***
Que vous soyez un propriétaire occupant, un investisseur ou à la recherche de la propriété idéale pour un projet de conversion en unifamiliale, ne cherchez plus : cette opportunité est pour vous !
Le rez-de-chaussée & sous-sol :
RDC : 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec salle à manger lumineuse et une salle de bain complète.
Sous-sol aménagé : Une grande salle familiale, une deuxième cuisine complète, une chambre à coucher supplémentaire, une salle de bain complète, ainsi qu'un vaste espace de rangement et une immense salle de lavage (pouvant aussi servir de rangement additionnel).
Le 2e étage :
Un grand salon, 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec coin repas et une salle de bain complète. Le logement bénéficie également de 2 jolis balcons, offrant un maximum d'intimité pour vos futurs locataires ou un membre de la famille.
À PROXIMITÉ / LOCALISATION DE CHOIX :
Parcs et espaces verts : À quelques minutes de marche du magnifique Parc Étienne-Desmarteaux (piste d'athlétisme, terrains sportifs, patinoire) et du Parc de la Louisiane.
Écoles et garderies : À proximité immédiate du Collège Jean-Eudes, de l'école primaire Sainte-Bibiane et de plusieurs CPE de quartier.
Transports en commun : À deux pas de la ligne d'autobus 18 Beaubien et des lignes du boulevard Rosemont, offrant un accès rapide et direct aux stations de métro (lignes verte et bleue).
Services et commerces : Vie de quartier idéale avec un accès à pied aux épiceries (Provigo/Metro), pharmacies, ainsi qu'aux nombreux commerces, restos et cafés branchés de la rue Beaubien et du boulevard Rosemont.
Ne tardez pas à venir découvrir tout le potentiel que ce duplex a à vous offrir !
Visite libre du RDC : Samedi 11 juillet de 14h à 16h.
Visite du 2e étage sur promesse d'achat acceptée seulement.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, que la présentation des offres d'achat aura lieu le mardi 14 juillet 2026 à 19h00. Les offres devront être reçues avant 16h00 ce même jour et avoir un délai de réponse minimal jusqu'au mercredi 15 juillet 2026 à 12h00.
Particularités du bâtiment
40' X 25'
1949
1 998,64 Pi2
Brique
Membrane élastomère
Particularités du terrain
90' X 25'
2 249,66 Pi2
Clôturé , Paysager
Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4'1" X 3'9" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 17'9" X 10'1" | Tapis | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 15'3" X 13'5" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12'6" X 9'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'5" X 9'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 11'9" X 9'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'7" X 5'1" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 11'3" X 7'6" irr. | Linoléum | |
| 1 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 10'6" X 9'11" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 19'5" X 12'2" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 7'1" X 8'4" | ||
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 15'10" X 8'5" irr. | ||
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 16'5" X 14'1" irr. |
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
RDC: Tous les recouvrements de fenêtres, luminaires, outils fixe du sous-sol 2E: Luminaires, Chauffe-eau
Tous les biens meubles du RDC et 2e étage, étagères fixes du 2e étage
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
18.6%
-
19.8%
-
10.7%
-
17.5%
-
33.5%
-
0.0%
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5.4%
-
18.1%
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60.5%
-
16.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est NATHALIE AUDET INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
NATHALIE AUDET INC.
RE/MAX ALLIANCE | 3299 rue Beaubien Est, Montréal, Québec, H1X 1G4
- Bur.: 514-374-4000 |
- Cell.: 514-966-4417
- Téléc.: 514-374-6692
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