1 049 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
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6728 - 6732 12e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord), H1X 3B1
MAGNIFIQUE TRIPLEX en excellente condition, situé à quelques pas du métro St-Michel, du Collège Rosemont, de l'École Jean-Eudes, du parc Beaubien et du Maxi. Trois logements lumineux et bien entretenus générant 58 440 $/an, avec OCCUPATION possible du RDC rapidement. Belle cour intime sans voisin arrière, avec possibilité d'y stationner une voiture. Chaque logement possède ses propres installations laveuse/sécheuse. Le RDC profite d'une pièce supplémentaire au sous-sol avec sortie extérieure. Immeuble rentable et rare dans un secteur en pleine effervescence, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Walk Score 92 !
-
Superficie du terrain:
2 250 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 20
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
25' X 38'2" Irrégulières
1955
1 985,94 Pi2
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Aluminium , Brique , Vinyle
Bitume et gravier
Bois , Plancher flottant
Addenda
BIENVENUE au 6728-6732 12e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Ce magnifique triplex, soigneusement entretenu au fil des années, se démarque autant par sa localisation stratégique que par la qualité de ses logements. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rosemont, il représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble performant et durable.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
L'immeuble bénéficie d'un emplacement hautement convoité, à quelques pas du métro St-Michel, du parc Beaubien, du parc Sainte-Bernadette, de l'épicerie Maxi, d'un RONA ainsi que de plusieurs écoles réputées, dont le Collège Rosemont et l'École Jean-Eudes. Le secteur offre un mélange idéal de tranquillité résidentielle et de vie de quartier dynamique, avec ses commerces, cafés, restaurants, services essentiels et accès rapide aux transports en commun. Plusieurs lignes d'autobus s'ajoutent au métro pour faciliter les déplacements quotidiens. Avec un Walk Score impressionnant de 92, tout peut se faire à pied, ce qui contribue à attirer et retenir des locataires de qualité.
DESCRIPTION GÉNÉRALE DE L'IMMEUBLE
Le triplex comprend trois logements lumineux et fonctionnels :
* Un 6½ au rez-de-chaussée, avec une pièce supplémentaire au sous-sol, une sortie extérieure donnant accès direct à la cour ainsi qu'un patio menant à la cour arrière.
* Un 5½ à l'étage, offrant un aménagement efficace et des pièces de belles dimensions.
* Un 3½ au sous-sol, facile à louer et idéal pour maximiser les revenus.
Les revenus annuels actuels totalisent 58 440 $, assurant un excellent rendement. Le logement du rez-de-chaussée pourra être libre en 2026, permettant à l'acheteur de s'y installer ou de le relouer au prix du marché. La cour arrière, sans voisin immédiat, offre une intimité appréciable et la possibilité de stationner une voiture, un avantage précieux à Montréal.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS (déclarations du vendeur)
L'immeuble a connu plusieurs travaux au fil des années, offrant confort, longévité et stabilité pour les futurs occupants :
2025 : Remplacement des chauffe-eau dans les trois unités.
2022 : Unité 6732 : Planchers refaits et ajout d'un système de ventilation dans la salle de bain et cuisine.
2022 : Unité 6728 : Planchers refaits au sous-sol dans le corridor et la cuisine.
POINTS FORTS À RETENIR
* Revenus annuels élevés et stables : 58 440 $/an.
* Emplacement stratégique près du métro, des écoles et de tous les services.
* Logement du rez-de-chaussée libre pour l'acheteur en 2026.
* Cour arrière intime avec possibilité de stationnement.
* Immeuble bien entretenu, travaux effectués au fil des ans.
* Secteur en pleine effervescence, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur.
* Forte demande locative assurant une occupation facile et un excellent potentiel de croissance.
Particularités du bâtiment
25' X 38'2" Irrégulières
1955
1 985,94 Pi2
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Aluminium , Brique , Vinyle
Bitume et gravier
Bois , Plancher flottant
Particularités du terrain
25' X 90'3" Irrégulières
2 249,66 Pi2
Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 9' X 19'7" | Bois | Salon double |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 6'6" X 13'4" irr. | Bois | Latte |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 6'5" X 14'4" irr. | Bois | Grande porte patio |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 8'6" X 12'6" | Bois | Latte |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 8'6" X 5'10" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9' X 12'2" | Bois | Latte |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 9'3" X 10'9" irr. | Béton | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 9'3" X 10'9" irr. | Béton | |
| 1 (app.) | Corridor | Sous-sol 1 | 5' X 14'5" irr. | Béton | Sortie extérieur |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 9'3" X 19'7" irr. | Plancher flottant | Salon double |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 6'5" X 14'2" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 6'4" X 14'2" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 8'8" X 13'4" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'8" X 4'9" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'3" X 11'9" | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 9'3" X 13'5" irr. | Bois | Latte |
| 3 (app.) | Salle à manger | Sous-sol 1 | 6'5" X 13'6" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 6'4" X 13'6" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 9'1" X 5'8" | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 9'2" X 12'9" | Bois | Latte |
Caractéristiques
Plinthes à convection
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Trois (3) chauffe-eau
Les biens et les effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
19.4%
-
18.5%
-
11.1%
-
17.3%
-
33.7%
-
2.8%
-
4.2%
-
17.1%
-
74.7%
-
1.1%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est STEPHANE GARNEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
STEPHANE GARNEAU
RE/MAX ALLIANCE | 10310 boul. St-Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec, H3L 2P2
- Bur.: 514-382-5000 |
- Cell.: 514-244-7744
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