849 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
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6762 - 6764 Rue St-Urbain, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie), H2S 3H3
Duplex semi-détaché avec double occupation situé au coeur du Mile-Ex, l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Montréal. Nichée sur un terrain de coin rare, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel et de la possibilité d'avoir des fenêtres sur trois façades un atout architectural majeur. Opportunité unique pour une construction neuve. Que vous soyez investisseur, promoteur ou propriétaire-occupant, ce site vous offre un potentiel de développement de 2 à 8 unités.
-
Superficie du terrain:
2 000 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 12
- Année de construction : 1910
Particularités du bâtiment
25'1" X 26'4"
1910
1 354,1 Pi2
Blocs de béton , Pierre
Bitume et gravier
Addenda
Duplex semi-détaché avec double occupation situé au coeur du Mile-Ex, l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Montréal. Nichée sur un terrain de coin rare, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel et de la possibilité d'avoir des fenêtres sur trois façades un atout architectural majeur. Opportunité unique pour une construction neuve. Que vous soyez investisseur, promoteur ou propriétaire-occupant, ce site vous offre un potentiel de développement de 2 à 8 unités.
ÉNORME POTENTIEL
-Potentiel pour créer de 2 à 4 logements (sujet à l'approbation de la ville)
- Terrain de coin très rare, donne la possibilité d'avoir des fenêtres sur 3 cotés du bâtiment
- Avec l'orientation de sa face arrière (côté ouest), le soleil est présent toute la journée à l'arrière
À PROXIMITÉ DE :
- Marché Jean-Talon
- Le métro de Castelnau
- Le Parc Jarry
- Proche du Campus MIL - UDM
Le quartier regorge de restaurants, de cafés et de boutiques uniques, reflétant son ambiance artistique et son esprit novateur. En constante évolution, il s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la culture alternative et vibrante de Montréal.
DÉMOLITION COMPLÈTE APPROUVÉ PAR LA VILLE
Le bâtiment actuel est admissible à une démolition complète, ce qui en fait une opportunité unique pour une construction neuve. Que vous soyez investisseur, promoteur ou propriétaire-occupant, ce site vous offre un potentiel de développement remarquable. Il ne reste qu'à soumettre votre demande pour permis de construction.
Des plans préliminaire de construction d'un immeuble de 4 logements (3 étages + Mezzanine + Sous-sol) conçu par DKA Architectes pourrait être inclus à la présente vente sous certaines conditions. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
ZONAGE
- Zonage H2-4 duplex à 8 logements (fiche de zonage est disponible)
- Possibilité de construire 3 étages + Mezzanine
- Taux d'implantation maximal de 70% (ce qui donnerait +/- 6156 pi2 construisible)
*Le tout, sujet à l'approbation de la ville. L'acheteur devra faire ses propres vérifications auprès des instances municipales pour confirmer la nature du projet qu'il entend de faire
Particularités du bâtiment
25'1" X 26'4"
1910
1 354,1 Pi2
Blocs de béton , Pierre
Bitume et gravier
Particularités du terrain
1 999,93 Pi2
Plat
Allée : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 20'5" X 8'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10'2" X 6'9" | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'1" X 12'4" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'10" X 12'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 10'10" X 6'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6'2" X 7' | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 20'5" X 8'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 10'2" X 6'9" | Céramique | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12'1" X 12'4" | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'10" X 12'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Bureau | 2e niveau | 10'10" X 6'9" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'2" X 7' | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
9.8%
-
14.2%
-
5.7%
-
16.3%
-
54.1%
-
0.0%
-
0.1%
-
7.3%
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85.5%
-
7.1%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est ERIC THEORET, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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ERIC THEORET
RE/MAX ALLIANCE | 3299 rue Beaubien Est, Montréal, Québec, H1X 1G4
- Bur.: 514-374-4000 |
- Cell.: 514-358-6854
- Téléc.: 514-374-6692
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