Bienvenue au 7450-7454 rue de Lisieux, une propriété à revenus rare et bien entretenue, située au coeur de Saint-Léonard. Détenue par les propriétaires d'origine depuis sa construction et maintenant entretenue par leurs successeurs, elle a été soigneusement maintenue et offre un excellent potentiel.

Cette propriété offre flexibilité, fort potentiel locatif et configuration idéale pour investisseurs, propriétaires occupants ou familles recherchant une option intergénérationnelle. Située dans un secteur recherché, elle est près des écoles, parcs, transports en commun, commerces, services, axes routiers, du parc Ladauversière et du futur prolongement de la ligne bleue.

Unité principale -- 7450 rue de Lisieux;

L'unité principale offre une disposition lumineuse et fonctionnelle avec de généreux espaces de vie, un grand hall d'entrée, de grandes fenêtres et une ambiance chaleureuse. Le salon donne sur le parc Ladauversière. La cuisine et la salle à manger offrent de bonnes proportions, de nombreuses armoires, un vaste comptoir, un plancher de céramique et une grande fenêtre en baie. Le solarium arrière ajoute un espace de vie avec accès au balcon. L'unité comprend des chambres de bonnes dimensions, une salle de bain complète avec vanité au comptoir de granit, une thermopompe murale, du rangement et un accès au sous-sol.

Le sous-sol offre une grande salle familiale, une deuxième cuisine/salle à manger, une salle d'eau, du rangement, un accès au garage et une entrée extérieure indépendante, offrant une belle flexibilité pour famille élargie, usage intergénérationnel ou optimisation future.

Potentiel d'optimisation;

Le sous-sol offre un excellent potentiel, incluant la possibilité d'aménager une quatrième unité, potentiellement identifiée comme 7450A, permettant une conversion en quadruplex. L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la Ville et des autorités compétentes concernant zonage, permis, conformité, faisabilité et approbations requises. Le vendeur et le courtier ne font aucune représentation ni garantie quant à la possibilité de créer ou légaliser une unité additionnelle.

Avec ses multiples unités, sa configuration de sous-sol et son emplacement face au parc Ladauversière, près du futur prolongement de la ligne bleue, la propriété offre une excellente occasion de valeur ajoutée.

La propriété est sur un terrain recherché, avec espace extérieur, grand garage, balcon arrière prolongé, remise, espace jardin et aménagement pratique.

Potentiel d'investissement : 76 000 $+ avec double occupation;

Avec ses multiples unités, sa forte demande locative et son potentiel de valeur ajoutée, cette propriété représente une excellente occasion pour les acheteurs recherchant confort et rentabilité.