Bienvenue au 8295-8297 Rue de L'Aunis, une occasion rare dans le très prisé quartier de Saint-Léonard.

Ce duplex spacieux avec un bachelor offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, entrepreneurs ou familles souhaitant créer de la valeur dans l'un des secteurs résidentiels les plus établis de Montréal. Sa construction solide, ses généreuses divisions et sa luminosité abondante en font la toile parfaite pour une modernisation complète.

Située sur une rue résidentielle calme, soignée et entourée de propriétaires de longue date, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux écoles, parcs, épiceries, transports en commun et à la future extension de la ligne bleue du métro. Le terrain comprend une cour arrière privée, une double allée de stationnement ainsi qu'un garage double intégré, un avantage remarquable dans ce secteur.

L'unité principale au 8297 propose un grand hall d'entrée menant à un salon et une salle à manger ouverts, suivi d'une cuisine lumineuse avec portes-patio donnant sur le balcon arrière. Trois chambres de bonnes dimensions et une salle de bain spacieuse complètent l'étage. Bien que d'origine, cette unité offre une excellente configuration et un grand potentiel pour une rénovation complète. Le sous-sol comprend une vaste salle familiale avec fenêtres surdimensionnées, une salle mécanique et une chambre froide.

L'unité du haut au 8295, présentement louée 940 $/mois, reprend les mêmes généreuses proportions. Avec un grand salon, une salle à manger formelle, une cuisine de bonne dimension, trois chambres et une salle de bain complète, cette unité est idéale pour une mise à niveau et offre un solide potentiel locatif à long terme.

Le bachelor ajoute une source de revenus supplémentaire. Doté d'une entrée indépendante, d'un coin cuisine, d'un espace de vie et d'une salle de bain, il nécessite des travaux importants, mais une fois rénové, il pourrait considérablement augmenter la rentabilité globale de l'immeuble.

Cette propriété est idéale pour les acheteurs recherchant de l'espace et un fort potentiel d'appréciation. Les duplex rénovés à Saint-Léonard se démarquent constamment sur le marché, faisant de cette adresse une réelle opportunité de créer de la valeur grâce à une modernisation réfléchie et un repositionnement stratégique. Que vous souhaitiez y habiter, tout louer ou rénover pour revendre, le potentiel est immense.

Le 8295-8297 Rue de L'Aunis offre une structure solide, un emplacement de choix et la possibilité d'en faire une propriété moderne, rentable et hautement recherchée.

Détails supplémentaires :

- Toiture refaite en 2019 (facture et garantie disponibles)
- Test de pyrite complété (Multitest) -- 17 novembre 2025
- Inspection prévente complétée (MC Inspection) -- 12 novembre 2025

Les visites débuteront ce dimanche, sur rendez-vous seulement, entre 10h00 et 12h00.