8700--8702--8704, rue Choquette | Saint-Léonard, Montréal

Immeuble à revenus tout brique offrant 4 logements, dont un bachelor, générant 65 400 $ de revenus locatifs annuels ! Nombreuses rénovations, notamment une TOITURE NEUVE EN 2026, des balcons rénovés, des garages et une grande cour arrière clôturée. Idéalement situé dans un quartier résidentiel de Saint-Léonard, près des écoles, parcs, transports en commun et services essentiels.

Construit en 1971, cet immeuble offre des espaces généreux et plusieurs améliorations réalisées au fil des années. Générant actuellement 5 450 $ par mois, les quatre baux viennent à échéance le 30 juin 2027.

Le locataire du logement principal s'est montré ouvert à libérer les lieux au plus tard le 30 juin 2027, sous réserve d'une entente mutuellement acceptable. Une possibilité intéressante pour un acheteur souhaitant occuper le logement principal tout en conservant les revenus des autres unités.

D'importants travaux extérieurs ont été réalisés en 2026, notamment le remplacement de la toiture, la réfection des balcons arrière en aluminium du deuxième étage avec leurs rampes, des balcons arrière en béton du rez-de-chaussée avec leurs rampes, du balcon avant en aluminium du deuxième étage avec ses rampes, ainsi que du balcon avant en béton du rez-de-chaussée, de son escalier et de ses rampes. L'escalier extérieur en béton menant au bachelor a également été refait en 2026.

Parmi les autres améliorations, mentionnons la rénovation des logements avec des cuisines modernisées, le remplacement des plinthes électriques, la réfection du système de chauffage à eau chaude et des installations électriques du rez-de-chaussée, ainsi que la mise à jour des panneaux électriques. Les fenêtres ont été remplacées il y a environ 10 ans. Vers 2010, la dalle de béton du garage, le tuyau menant à la porte de garage et les drains devant les portes de garage ont été refaits. Deux clapets antiretour ont également été installés.

La propriété offre de spacieux balcons, une grande cour arrière clôturée, deux portes de garage et du stationnement supplémentaire dans l'entrée.

Situé sur une rue résidentielle paisible, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique près des écoles primaires, garderies, parcs, terrains de jeux et installations récréatives. Les parcs Luigi-Pirandello et René-Goupil offrent des espaces verts et diverses activités extérieures.

Épiceries, pharmacies, boulangeries, restaurants et autres services sont facilement accessibles. Les autobus de la STM facilitent les déplacements, tandis que les boulevards Viau et Pie-IX, la rue Jarry et l'autoroute 40 permettent un accès pratique aux principales destinations.

Que vous souhaitiez agrandir votre portefeuille immobilier ou éventuellement occuper l'un des logements, cette propriété offre une combinaison intéressante de revenus locatifs, d'améliorations importantes et d'un emplacement recherché à Saint-Léonard.

UNE OCCASION À NE PAS MANQUER !