969 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
969 000 $
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8700 - 8702 Rue de Nevers, Montréal (Saint-Léonard), H1R 2M1
Découvrez ce magnifique duplex avec bachelor, située au coeur de Saint- Léonard, offrant un excellent rendement locatif avec un fort potentiel d'optimisation.Le sous-sol offre une salle de jeu pour le propriétaire avec une chambre froide, ainsi une garconnière (bachelor) tel qu'il a déjà été loué (pas reconnu présentement par la municipalité)avec une chambre à coucher, cuisine, salon et salle de bains. Chaque unité a un compteur électrique indépendant.Propriété pour investisseur ou propriétaire-occupant. À proximité de toutes les commodités;transports en commun, commerces, écoles et axes principaux. Un nouveau certificat de location commandé.
-
Superficie du terrain:
3 780 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1969
Particularités du bâtiment
1969
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Brique , Pierre
refait en 2014 , Membrane élastomère
Attaché , Chauffé , Simple largeur
Bois , Céramique , Marbre
Bois
Addenda
*** DUPLEX AVEC BACHELOR ***
Investisseurs ou propriétaire occupant, ne manquez pas cette opportunité!
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint Léonard, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Près de toutes les commodités; parc, école, commerce et transport en commun.
REZ-DE-CHAUSSÉE occupé par le propriétaire:
- Grande entrée plancher en marbre
- Salon avec grande fenestration beaucoup de luminosité
- Cuisine avec porte patio menant à la cour arrière
- 3 chambres à coucher
- Salle de bains refaite avec installation de laveuse/sécheuse
SOUS-SOL occupé par propriétaire:
- Salle familiale
- Chambre froide
- Garage simple avec stationnement double à l'extérieur
GARCONNIÈRE (Bachelor) en attente de recevoir approbation de la municipalité
- Salon
- Cuisine
- Chambre à coucher
- Salle de bains avec installation de Bain Magique en 2024.
À l'étage un grand 5-1/2 présentement loué à 1100$ avec renouvellement de bail au 1er juillet 2025 à 1130$
Chaque unité à sa propre boîte électrique indépendante.
Ce duplex est un investissement idéal autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Ne ratez par l'opportunité ! Une visite s'impose !
Un nouveau Certificat de localisation a été commandé
Particularités du bâtiment
1969
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Brique , Pierre
refait en 2014 , Membrane élastomère
Attaché , Chauffé , Simple largeur
Bois , Céramique , Marbre
Bois
Particularités du terrain
3 780 Pi2
Paysager
Plat
Asphalte , stationnement 2 véhicules
Allée : 2 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 10'11" X 19'9" irr. | Parqueterie | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 11'2" X 18'9" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10'11" X 15'5" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'9" X 14' irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 8'6" X 10'8" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6'10" X 10'8" irr. | Céramique | rénové en 2023 |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 19'2" X 19'11" irr. | Parqueterie | |
| 1 (app.) | Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 5'10" X 10'2" irr. | Béton | |
| 1 (app.) | salle de fournaise | Sous-sol 1 | 8'5" X 10'3" irr. | Béton | |
| 1 (app.) | garage | Sous-sol 1 | 10'3" X 19'5" irr. | Béton | |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'8" X 7'3" irr. | Tuiles | |
| 3 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 10'2" X 14'8" irr. | Céramique | récemment peinturé |
| 3 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 7'7" X 18'8" irr. | Linoléum | récemment peinturé |
| 3 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 9'11" X 10'2" irr. | Céramique | récemment peinturé |
| 3 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 4'6" X 6'6" irr. | Céramique | 2024 bain magique |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Thermopompe murale , Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Thermopompe, laveuse/sécheuse, lave vaisselle, une cusinière au sous-sol et au rez-de-chaussée, réfrigérateur, tondeuse et tempo.
1 chauffe-eau loué
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
28.2%
-
21.7%
-
14.1%
-
18.1%
-
17.9%
-
1.0%
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0.1%
-
1.8%
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95.3%
-
1.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MARCO DI LIELLO, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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MARCO DI LIELLO
RE/MAX ALLIANCE | 4865 rue Jarry Est, Montréal (Saint-Léonard), Québec, H1R 1Y1
- Bur.: 514-329-0000 |
- Cell.: 514-293-4207
- Téléc.: 514-328-9000
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