Spacieux 7 ½ | Garage double, cour privée, face au parc Coubertin

Bienvenue au 8867 rue de Provence, un vaste appartement lumineux sur deux niveaux, situé dans un immeuble de 5 logements exceptionnellement bien entretenu. Occupée par le propriétaire pendant plus de 40 ans, la propriété reflète un soin méticuleux et une grande fierté d'occupation. Implantée dans un secteur recherché de Saint Léonard, sur une rue résidentielle paisible à faible circulation, directement en face du parc Coubertin, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodités urbaines.

Occupation: Immédiate/flexible (10 jours après une offre acceptée)

L'appartement

* Trois chambres fermées au rez de chaussée
* Deux salles de bain, dont une salle de bain du sous sol entièrement rénovée
* Grand sous sol aménagé avec salle familiale
* Cuisine avec comptoirs en granite et armoires en bois massif
* Garage double privé avec entrée double
* Cour arrière paysagée avec terrasse privée
* Trois thermopompes murales pour chauffage et climatisation efficaces
* Finitions en bois chaleureux et cachet architectural préservé
* Configuration idéale pour une famille ou des professionnels recherchant espace et intimité

Rénovations récentes
Rez de chaussée

* Planchers de bois sablés et vernis au salon, dans les chambres et l'escalier
* Dix portes neuves avec cadrages style 5 panneaux, incluant portes vitrées au vestibule et au sous sol
* Nouvelle quincaillerie, plinthes contemporaines, toilette et luminaires
* Murs et plafonds repeints en tons neutres
* Porte coulissante installée à la chambre principale
* Vestibule d'entrée rénové avec nouvelles plinthes électriques

Sous sol

* Salle de bain entièrement rénovée avec plancher de céramique et douche de style italien
* Salle familiale refaite avec plancher de vinyle, éclairage encastré, isolation thermique et acoustique améliorée, et foyer électrique fonctionnel
* Plafond refait et nouvelles plinthes électriques

Garage

* Plancher et murs fraîchement peints
* Deux portes de garage électriques avec télécommandes

Le secteur

* Rue résidentielle calme à circulation locale
* En face du parc Coubertin, idéal pour les familles et les activités extérieures
* À 3 minutes à pied des autobus 136 et 141
* Environ 9 minutes en autobus du métro Langelier
* Accès rapide aux boulevards Jean Talon, Lacordaire et à l'autoroute 40

Conditions de location

* Enquête de crédit et de vérification des antécédents requises
* Preuve d'emploi, talon de paie récent et références exigés
* Rapport de crédit aux frais du locataire via Oligny & Thibodeau
* Premier mois de loyer payable à la signature du bail
* Bail à échéance le 30 juin 2027.
* Aucune sous location ou location à court terme
* Animaux non permis
* Interdiction de fumer, vapoter ou consommer du cannabis à l'intérieur
* Assurance responsabilité locataire de 2 M$ requise avant l'occupation
* Respect du règlement de l'immeuble obligatoire