Spacieux 7½ à louer | Garage double, cour privée, face au parc Coubertin

Bienvenue au 8867, rue de Provence, un appartement lumineux et spacieux sur deux niveaux, situé dans un immeuble de 5 logements impeccablement entretenu et occupé par les propriétaires depuis plus de 40 ans.

Situé dans un secteur recherché de Saint-Léonard, sur une rue résidentielle paisible à faible circulation, directement en face du parc Coubertin; un vaste espace vert idéal pour les familles, les promenades et les activités en plein air.

Occupation: 1 août 2025

Caractéristiques de l'appartement:

- Trois chambres fermées au rez-de-chaussée
- Deux salles de bain (dont une au sous-sol, rénovation complète prévue à l'automne 2025)
- Grand sous-sol aménagé avec salle familiale (plancher sera remplacé avant l'emménagement)
- Cuisine avec comptoirs en granit et armoires en bois
- Garage double privé + double allée pour stationnement
- Cour arrière avec terrasse privée, paysagée et idéale pour recevoir
- Trois thermopompes murales pour un confort optimal été comme hiver
- Finitions en bois chaleureux et cachet architectural préservé

Emplacement:

- 3 minutes à pied des autobus #136 et #141
- 9 minutes en autobus de la station de métro Langelier (ligne verte)
- Proximité des écoles, garderies, épiceries (IGA, Maxi, L'intermarché), pharmacies et cafés de quartier
- Accès rapide à l'autoroute 40 et aux artères principales
- Quartier familial, principalement occupé par des propriétaires, avec une excellente qualité de vie

Travaux prévus (complétés dans les 4 mois):

- Remplacement du plancher de la salle familiale au sous-sol
- Rénovation complète de la salle de bain du sous-sol

Conditions de location :

- Enquête de crédit, vérification judiciaire, preuve d'emploi, talon de paie récent et références requises (à la satisfaction du propriétaire)
- Rapport de crédit effectué aux frais du locataire via Oligny & Thibodeau
- Premier mois de loyer payable à la signature du bail
- Bail d'une durée minimale de 11 mois
- Aucun Airbnb ou sous-location permis
- Aucun animal de compagnie accepté
- Interdiction de fumer (cigarette, vapotage, cannabis) à l'intérieur du logement (fumer est permis sur le balcon)
- Preuve d'assurance locataire incluant une couverture responsabilité civile de 2M$ requise avant l'emménagement
- Respect des règles générales du propriétaire et des règlements de l'immeuble


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