Bienvenue au 8871 rue de Provence; un charmant 4 ½ à l'étage supérieur d'un immeuble bien entretenu, offrant une vue directe sur le paisible Parc Coubertin. Cette unité propose un cadre de vie pratique, lumineux et bien divisé, parfait pour un couple, une petite famille ou un professionnel.

Occupation : 1 juillet 2025

L'appartement:

- Deux chambres fermées de bonnes dimensions
- Une salle de bain rénovée avec installation laveuse-sécheuse
- Une cuisine chaleureuse avec armoires en bois, comptoirs en granite et coin-repas
- Deux balcons : un à l'avant avec une magnifique vue sur le parc, et un à l'arrière plus intime
- De nombreuses fenêtres assurant une belle luminosité naturelle
- Beaucoup de stationnement facile sur rue

Ce logement est situé dans un immeuble de 5 logements, bien géré et dans un état remarquable. Le voisinage est calme, composé de rues à circulation locale seulement, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent la tranquillité.

Emplacement:

- 3 minutes à pied des autobus #136 et #141
- 9 minutes en autobus de la station de métro Langelier (ligne verte)
- Proximité des écoles, garderies, épiceries (IGA, Maxi, L'intermarché), pharmacies et cafés de quartier
- Accès rapide à l'autoroute 40 et aux artères principales
- Quartier familial, principalement occupé par des propriétaires, avec une excellente qualité de vie

Améliorations prévues (à compléter d'ici 4 mois):

- Repeinture complète de l'unité
- Installation d'un climatiseur mural


Conditions de location:

- Enquête de crédit, vérification judiciaire, preuve d'emploi, talon de paie récent et références requises (à la satisfaction du propriétaire)
- Rapport de crédit effectué aux frais du locataire via Oligny & Thibodeau
- Premier mois de loyer payable à la signature du bail
- Bail d'une durée minimale de 12 mois
- Aucun Airbnb ou sous-location permis
- Aucun animal de compagnie accepté
- Interdiction de fumer (cigarette, vapotage, cannabis) à l'intérieur du logement (fumer est permis sur le balcon)
- Preuve d'assurance locataire incluant une couverture responsabilité civile de 2M$ requise avant l'emménagement
- Respect des règles générales du propriétaire et des règlements de l'immeuble


Une opportunité rare dans un secteur recherché! Ne manquez pas cette occasion. Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour réserver ce superbe logement!