9103-9109A, rue Boissonneault | Rare 5-plex à haut rendement à Saint-Léonard

Bienvenue au 9103-9109A, rue Boissonneault, un immeuble de 5 logements en brique (1973) remarquablement solide, situé sur une rue résidentielle paisible et recherchée. Avec des dimensions impressionnantes de 53,35 x 41,9 pi sur un terrain de plus de 5 470 pi², cette propriété offre des unités de taille supérieure à la moyenne, tout en nécessitant peu d'entretien extérieur.

Détail des revenus :
9109 (9 ½) : 1 475 $/mois (fort potentiel d'optimisation)
9109A (4 ½) : 1 200 $/mois
9107 (5 ½) : 1 010 $/mois
9105 (4 ½) : 1 525 $/mois
9103 (4 ½) : 1 145 $/mois

Revenus annuels : 76 260 $ | GRM : 18,36

L'efficacité de l'immeuble est un atout majeur : chaque logement est individuellement mesuré, les locataires assumant leurs frais de chauffage, d'électricité et d'eau chaude, ce qui limite les dépenses du propriétaire. La propriété a été soigneusement entretenue : toiture remplacée il y a environ 10 ans, escaliers arrière en acier galvanisé, portes et fenêtres mises à jour. Quatre unités sont en excellent état avec cuisines et salles de bain modernisées, tandis que le spacieux 9 ½ principal représente une toile vierge idéale pour maximiser la valeur locative ou pour une occupation propriétaire de prestige.

L'emplacement:
Idéalement situé entre les boulevards Langelier et Lacordaire, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes 40 et 25. Ce secteur central de Saint-Léonard attire une clientèle locative de qualité, à proximité d'écoles réputées, de parcs et de nombreux services.

Le projet du REM de l'Est, avec des stations prévues à Langelier et Lacordaire, viendra bonifier l'accessibilité et la valeur du secteur, faisant de cet immeuble un excellent investissement à long terme.

L'investissement:
*Revenus stables dans un secteur en forte demande
*Dépenses réduites (services payés par les locataires)
*Potentiel de valorisation avec l'optimisation du 9 ½
*Construction solide et durable en brique

Que vous soyez investisseur à la recherche de rendements prévisibles ou propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus locatifs, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Les immeubles de cette envergure sont de plus en plus rares à Saint-Léonard.

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