Opportunité d'Investissement Stratégique : 2101-2103 Rue Jean-Talon E., Montréal

Local commercial de ± 2 000 pi² disponible à l'acheteur au rez-de-chaussée.

Situé au coeur de l'effervescence de Villeray / Saint-Michel / Parc-Extension, cet immeuble de coin jouit d'une visibilité exceptionnelle à l'intersection hautement fréquentée des rues Jean-Talon Est et De Lorimier. À deux pas du métro Fabre, cet actif combine flux piétonnier massif et accessibilité optimale.

Points saillants et potentiel de croissance :
Optimisation des Revenus : Un potentiel de hausse immédiate du Revenu Net d'Exploitation (RNE). Les loyers résidentiels actuels sont nettement inférieurs au marché, offrant une opportunité majeure de révision stratégique des baux.

Local Commercial Polyvalent (Rez-de-chaussée) :

Vaste aire ouverte de 2 000 pi² offrant une flexibilité totale.

Idéal pour un restaurant, un commerce de détail d'envergure ou des bureaux.

Actuellement opéré comme bar (avec appareils de loterie vidéo), confirmant la force de l'achalandage.

Unités Résidentielles à l'Étage (5 ½ et 3 ½) : * L'unité 5 ½ (donnant sur Jean-Talon) offre une flexibilité rare : occupation par le propriétaire pour réduire les frais, location standard, ou conversion en espace professionnel/bureaux.

Pourquoi investir ici ?
Cet immeuble n'est pas qu'une simple propriété, c'est un actif stratégique doté d'une visibilité maximale et d'un levier financier concret dès l'acquisition. Que vous soyez un propriétaire-occupant ou un investisseur aguerri, cet emplacement garantit une pérennité commerciale et résidentielle.