Magnifique 5plex rénové avec stationnement, à seulement quelques minutes de marche du métro Iberville !

Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble clé en main ou pour les propriétaires occupants désirant habiter un logement spacieux tout en générant des revenus locatifs.

Principales améliorations et caractéristiques de l'immeuble :
Clôture en bois remplacée en 2025, assurant une belle intimité.

Remplacement des boîtes de fusibles par des panneaux électriques, modernisant l'installation électrique.

Appartement #2 (2 ½, sous-sol) : vacant et entièrement rénové en 2025 à la suite d'un refoulement d'égout.

Rénovations complètes de tous les appartements au fil des années, incluant cuisines, salles de bain et planchers.

Appartement #3 (5 ½) : travaux structuraux majeurs effectués -- relocalisation de la salle de bain, suppression des murs porteurs, installation de poutres de soutien, retrait professionnel du réservoir à mazout en 2019, conversion du chauffage en système combiné eau chaude-électricité, ainsi que l'ajout d'un poêle à bois en 2001 (non conforme aux règlements municipaux actuels).

Ajout de lave-vaisselle dans les appartements 3, 4 et 5.

Chauffage du rez-de-chaussée converti en système combiné eau chaude et électricité, assurant confort et efficacité énergétique.

Laveuse-sécheuse superposée installée dans l'appartement 5, électroménagers inclus. Les appareils de l'appartement 4 appartiennent également au vendeur.

Emplacement de choix :
7625 Avenue des Érables affiche un Walk Score de 88/100, un emplacement « Très praticable à pied » où la majorité des courses se font sans voiture.

À 12 minutes de marche du métro Iberville (ligne 5 Bleue).

Situé dans le quartier Villeray, à proximité des parcs (Parc Gabriel-Sagard, Parc de Turin, Parc Normanville), des écoles primaires et secondaires, des pistes cyclables et des stations BIXI.

Accès rapide à l'autoroute 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.

Opportunité unique :
Immeuble impeccablement entretenu, situé dans un secteur recherché et très accessible, offrant un fort potentiel de revenus locatifs grâce à des rénovations de grande qualité. Parfait pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble sans souci.

Informations sur les locataires :
Appartement 1 (2 ½) : locataire en place depuis environ 3 ans.

Appartement 2 (2 ½, sous-sol) : vacant.

Appartement 3 (5 ½) : locataire stable depuis environ 8 ans.

Appartement 4 (3 ½) : locataire âgé de 65 ans, fidèle à l'adresse depuis 13 ans.

Appartement 5 (3 ½) : locataire en place depuis environ 3 ans.

Tous les locataires sont tranquilles, stables et paient leur loyer.