1 475 000 $
8 à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
1 475 000 $
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8525 Av. Champagneur, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension), H3N 2L1
VISTES DE 4 des 8 APP seulement après une promesse ACCEPTÉ & SVP INCLURE une lettre de Préautorisation, UN dépôt de $50,000 par TRAITE BANCAIRE remise à REMAX Alliance INC EN FÉDÉICOMMIS, dans les 72 heures APRÈS QUE L'INSPECTION est déclarée SATISFAISANTE. Logements bien entretenus au fils des ans-VOIR Les photos des logements (2, 4, 6, 7, 8).Propriété DANS la même famille depuis 1987,L'immeuble a été BIEN entretenu & amélioré au fil des ans, offrant une excellente valeur d'investissement:Les revenus annuels sont stables et financièrement solides, potentiel d'augmentation des revenus : 2 locataires ont dépassé la taille de leur logement.
-
Superficie du terrain:
3 060 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1960
Particularités du bâtiment
40'1" X 41'
1960
Béton coulé
Bitume et gravier
Addenda
*Le Vendeur n'a pas encore reçue les Taxes Municipales pour 2026
*****************************************************************
**INSTRUCTIONS aux acheteurs :
1- LE PRIX Demandé de $1,475,000 est OPTIMISÉ pour une vente qui sera notarié dans un délai de 15 À 30 JOURS du moment qu'une Promesse d,achat est accepté
2- Par respect aux Locataires et les nombreuses demandes de VISITER-Il y aura la visite de 4 des 8 appartements SEULEMENT après que promesse d'achat a été acceptée, vous trouverez des photos de 5 des 8 logement dans la section des photos de la fiche Centris.
3-La promesse d'achat permet 72 HEURES pour que le vendeur répond
4-La promesse d'achat doit être accompagnée d'une LETTRE de PREAUTHORISATION Bancaire.
5- Le vendeur exige un dépôt de $50,000 en FORME DE TRAITE BANCAIRE et la traite bancaire doit être remise à REMAX ALLIANCE INC EN FÉDÉICOMMIS, dans les 72 heures SUIVANT que l'acheteur se déclare SATISFAIT de L'INSPECTION et doit être indiquer dans la clause 12.1 de la promesse d'achat .
********************************************************
INFORMATION sur l'immeuble
Immeuble de 8-logements bien entretenu
Propriété détenue par la même famille depuis 1987, cet immeuble a été soigneusement entretenu et amélioré au fil des ans, offrant tranquillité d'esprit et excellente valeur à long terme.
Informations financières et opportunité d'investissement :
Les revenus annuels sont stables et financièrement solides
Potentiel d'augmentation des revenus : 2 locataires ont dépassé la taille de leur logement et sont susceptibles de déménager dès qu'ils trouveront un appartement plus spacieux et pratique
Les photos de certains logements (2, 4, 6, 7, 8) illustrent l'excellent état général de la propriété, maintenue aux plus hauts standards
Points forts et améliorations :
7 des 8 logements ont été rénovés:
- planchers de cuisines et salles de bains, toilettes, vanités et armoires bien entretenues
Fenêtres remplacées en 1991 ; 14 portes en aluminium mises à jour en 2016
Balcons et rampes modernisés en 1999 (fibres de verre et acier galvanisé)
Toiture remplacée en 2009, inspection 2025 : 5--8 ans de durée de vie restante
Rejointoiement de la brique effectué pour une durabilité maximale
Testes environnementale :
Études environnementales Phase I & II réalisées en 2025 par Multitest ; conformité totale
Particularités du bâtiment
40'1" X 41'
1960
Béton coulé
Bitume et gravier
Particularités du terrain
40'1" X 76'
3 060,18 Pi2
Clôturé
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Caractéristiques
Eau chaude
Gaz naturel
filage pour caméra surveillance à l'entrée
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
fixtures et 8 réservoirs eau chaude
les effets des locataires
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2025)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
34.2%
-
28.9%
-
6.2%
-
12.0%
-
18.7%
-
5.3%
-
1.1%
-
1.1%
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82.6%
-
10.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
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- (2025)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
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