SUPERBE 5PLEX -- BEAUCOUP DE POTENTIEL -- À NE PAS MANQUER !

/// SECTEUR RECHERCHÉ DE VILLERAY -- WALK SCORE 85 ///

Immeuble de 5 logements composé de 1 x 5½, 2 x 3½ et 2 x 4½, bien entretenu au fil des ans et offrant un excellent potentiel d'optimisation.

POINTS FORTS :
** Belle luminosité naturelle
** Balcons avant et arrière
** 6 espaces de stationnement extérieurs (2 stationnements en tandem inclus avec le logement #3, 2 stationnements en tandem loués à une personne extérieure à 75 $/mois)

/// LOCALISATION ///

Emplacement de choix au coeur de Villeray, à proximité des métros Crémazie et De Castelnau, des écoles, garderies, parcs, épiceries, cafés, restaurants, transport en commun et de tous les services.

/// TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS ///

** 3 chauffe-eaux loués avec HydroSolution : logements #1 (2020), #2 (2022) et #3 (2020).
** 2 chauffe-eaux appartenant au propriétaire : logements #4 (2021) et #5 (2018).

** 2025 : Selon le dépistage effectué par la Ville le 20 juillet 2022, la partie privée de l'entrée d'eau est en cuivre et la partie publique est en plomb. En 2025, la Ville de Montréal a confirmé la conformité de l'entrée d'eau. Aucun travaux supplémentaire n'est requis.

** 2024 : remplacement des bardeaux de la toiture à l'avant de l'immeuble.

** 2022 :
-- Remplacement du comptoir, de l'évier et du robinet de la salle de bain du logement #1
-- Installation de nouveaux planchers en vinyle dans le logement #1
-- Remplacement du système de plomberie de l'immeuble, sauf dans le logement #4
-- Remplacement partiel du drain des logements #2 et #3
-- Installation d'un plancher en vinyle dans la cuisine du logement #5
-- Remplacement de l'entrée d'eau et du drain jusqu'à la conduite de la Ville.

** 2018 : Remplacement de 3 panneaux électriques dans les logements #2, #4 et #5.

** 2016 : Remplacement des balcons avant et arrière par l'ancien propriétaire.

** 2015 : cuisine et salle de bain refaites dans les logements 4½ et 5½.

Toute promesse d'achat devra être accompagnée de la DV signée par l'acheteur, être ouverte pour un minimum de 48 heures et être transmise au courtier inscripteur.

Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
Certaines photos ne reflètent pas l'état actuel de l'immeuble.

Excellente opportunité d'investissement dans un secteur à forte demande locative.