RARETÉ À VARENNES

Description : Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Varennes, cette propriété est la définition même du « clé en main ». Ayant bénéficié de plusieurs rénovations majeures au cours des dernières années, elle offre un équilibre rare entre esthétique contemporaine et efficacité énergétique.

Dès l'entrée, la lumière naturelle enveloppe un vaste espace de vie où le salon, la salle à manger et la cuisine se côtoient dans une parfaite harmonie. Vous serez séduit par la cuisine moderne, entièrement refaite, alliant ergonomie et esthétisme. La fenestration de style contemporain inonde l'espace de lumière, tout en assurant une isolation optimale.

Le véritable atout de cette demeure réside dans sa gestion énergétique exemplaire. Grâce à son système Tri-Énergie (thermopompe, électrique, et fournaise au bois), vous profitez d'un confort thermique inégalé en toute saison tout en réalisant des économies substantielles sur vos factures.

Pour les passionnés de projets ou les familles ayant besoin de rangement, le grand garage double est une pièce maîtresse. Accessible directement depuis le rez-de-chaussée ainsi que par le sous-sol, il offre une polyvalence exceptionnelle pour un atelier, un espace de stockage ou vos véhicules.

Le sous-sol se transforme en espace de vie additionnel : salle familiale, salle d'entraînement, cinéma maison ou espace pour les invités, tout y est possible.

Le quartier paisible et familial est parfaitement situé, avec un accès rapide aux commodités locales, telles que les parcs, les écoles et les pistes cyclables. Les grands axes routiers, dont la 132 et la 30, sont à proximité.

PS: Les foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Caractéristiques additionnelles :

*Salle de bain : avec plancher chauffant à l'étage
*Système d'irrigation de la pelouse.
*Toiture : refaite récemment (paix d'esprit assurée).
*Fenestration : modèle contemporain, les portes et fenêtres ont toutes été changées (sauf au sous-sol).
*Chauffage : Système Tri-Énergie performant.
*Garage double : Dimensions hors normes (23 x 32).
*Piscine : Creusée, chauffée et système au sel.
*Localisation : Rue paisible, à proximité immédiate des parcs et écoles.

Rappel des points forts du voisinage (Distances)

*Parc du Carrousel : 0,4 km (5 min de marche) -- Modules de jeux et tennis.
*École primaire Du Carrousel 0,4km par le droit de passage adjacent à la propriété
*École primaire La Roseraie1.0 km
*École secondaire Le Carrefour : 3,6 km
*CPE La Jeune Escouade : 1,2 km
*CPE La Maison Bleue : 2.0 km
*CPE Matin Soleil : 2.2 km
*Garderie Vision Varennes 2.2 km
*Garderie Éducative Mimi Pinson 4.3 km
*Garderie Éducative Les Chabichoux 5,7 km
*CPE La Jeune Escouade 1.2 km
*Accès rapide : Proximité de la route 132 et de l'autoroute 30.